РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-285/2011

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 10 февраля 2011 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Прокопьевска, просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, за его матерью ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивировал тем, что в 1987 г. ФИО1 приобрела у ФИО16 и ФИО17 дом по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 50 кв.м., жилой площадью 34, 60 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой и свидетельскими показаниями. Дом был приобретен без документов. Согласно справке Бюро технической инвентаризации построен дом в 1972 г., но не сдан в эксплуатацию.

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимость, на основании ст. 234 ГК РФ, а именно, учесть, что она проживала в доме с 1987 г. по 2009 г., владела им открыто и непрерывно. Оплачивала коммунальные услуги, налоги, делала капитальный ремонт дома, прописывала в доме своих родственников, пользовалась земельным участком.

В суде ФИО4 уточнил исковые требования, подал в суд уточненное исковое заявление. Мотивировал тем, что в 1987 г. его мать- ФИО1 приобрела дом по адресу: <адрес>, у ФИО13 Сделка состоялась в присутствии родственников ФИО6 и ФИО17, которые проживали с ней в доме и были зарегистрированы по данному адресу. Дом был приобретен без документов, т.к. после постройки в 1972 г. он не был сдан в эксплуатацию, не был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. Пояснил, что ФИО1 купила у ФИО13 дом по расписке, но в связи с переездом БТИ, расписка была утеряна.

В судебном заседании ФИО4 и представитель истца ФИО7, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали. Суду пояснили, что в 1987 г. ФИО1 купила дом у ФИО13 Уплатила за дом № тыс. рублей. Проживала в доме со своей семьей с 1987 г. до дня своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ Договор купли- продажи дома был оформлен на ФИО1, в связи с тем, что у её мужа - ФИО8 имелась квартира.

Дом ФИО1 не перестраивала, только на приусадебном участке были построены баня и сарай. В доме делала капитальный ремонт. Построен дом по адресу: <адрес>, в 1972 г.

Дом приобрела по расписке, и в дальнейшем не зарегистрировала сделку надлежащим образом. Расписка не сохранилась. О том, что у матери – ФИО1, не оформлены документы на домовладение узнали только после её смерти.

В настоящее время в доме проживает истец со своей семьей, однако не может принять наследство после смерти матери. Отец ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Пояснили, что шахтами г. Прокопьевска подработка данного земельного участка не ведется и дома по <адрес> не сносят.

Представитель Администрации г. Прокопьевска о дне слушания дела извещен, в суд не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требованию ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с заключением по земельному участку МУ «КАиГ» г. Проокпьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> расположен на горном отводе шахты «Калинина», в настоящее время ликвидированной. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под застройку жилого дома кому-либо, в том числе заявителю. Домом владела ФИО1, без документов.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № отт ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО4 в графе родители указаны: ФИО8 и ФИО1, о чем составлена запись акта о рождении № от 19.11. 1974 г.

Судом установлено, что согласно инвентарного дела № ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал БТИ № 15 г. Прокопьевска, домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2. В соответствии с архивной выпиской ГУ КО «Государственный архив <адрес>» № К-21 от ДД.ММ.ГГГГ, Решением № исполнительного комитета Рудничного районного Совета депутатов трудящихся от 14.10. 1957 г. решено: разрешить зарегистрировать строение, выстроенное в <адрес>, № за гр. ФИО3, дом выстроен в 1947 г. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО9 каркасно- засыпной дом по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №.

По данным инвентарного дела БТИ в дальнейшем домом владел ФИО11 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с общими сведениями по строению БТИ г. Прокопьевска, ФИО11 построил на земельном участке дом, год постройки 1972. Материал стен – шпалы. Общая полезная площадь 41, 50 кв.м., жилая площадь 34, 60 кв.м.

В дальнейшем домовладением владел ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, без документов. После него дом приобрела ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ, без документов.

В соответствии с материалами инвентарного дела ГП «Центр технической инвентаризации КО» филиал БТИ № 15 г. Прокопьевска, с ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о владельце дома ФИО1, без документов.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес>, год постройки 1972, материал стен шпалы, имеет общую площадь 40,50 кв.м., жилую площадь 34, 60 кв.м., состоит из 4-х комнат. По указанному адресу расположены постройки. Дом принадлежит ФИО1 без документов.

В соответствии с заключением МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки. Выстроен из шпал. Имеются хозяйственные постройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99. Размещение хоз. построек не соответствует градостроительным требованиям, а именно сарай бревенчатый расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что с 1946 г. проживает в доме по <адрес>. Знает, что старый дом по <адрес> строила ФИО2. Затем она дом продала Селиной. После этого дом несколько раз продавался, Знает, что жила Бражникова, затем ФИО12. Когда в доме поселилась ФИО13, она не помнит, т.к. в эти годы переехала в другое место жительства. Когда в 1990 г. вернулась жить в дом родителей, то по <адрес> жили ФИО1. ФИО1 проживала в доме до дня своей смерти. В настоящее время в дом вселился её сын – ФИО4 со своей семьей. Свидетелю известно, что иные лица претензии к ФИО1 по поводу домовладения не предъявляли, о сносе дома разговора не было.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что в доме по <адрес> проживали её брат ФИО8 и его жена ФИО1 Купили дом у ФИО13 Знает, что ФИО1 и ФИО13 были подругами. Какую расписку по купле-продаже дома они составляли, свидетелю не известно. После приобретения дома сноха и брат его не перестраивали, только делали ремонт и построили баню и стайку.

ФИО1 проживали в доме до дня своей смерти. Спора по поводу дома с продавцом или органами местного самоуправления не возникало.

Согласно адресных справок УФМС России по КО г. Прокопьевск: ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством о смерти ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска.

В соответствии с Актом № ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ проверки технического состояния жилого фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, жилой дом по <адрес> соответствует ст. 16 ЖК РФ. не представляет угрозы жизни здоровья граждан и пригоден для проживания.

Суд находит установленным, что ФИО1 купила у ФИО13 дом по адресу: <адрес>. Расписка или иной документ о заключении письменного договора купли- продажи дома не сохранились. По данным БТИ Филиал № 15 г. Прокопьевска, ФИО18 владела домом с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти. Дом, приобретенный ФИО1, не является самовольной постройкой. Однако, после приобретения дома, ФИО1 не оформила документы по купле-продаже дома надлежащим образом, не зарегистрировала право собственности на дом по <адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Суд находит возможным, признать право собственности на дом по <адрес> за ФИО1 Включить дом в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 223, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40, 50 кв.м., из них жилой площадь. 34, 60 кв.м.

Включить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.Р. Киктева