Дело №2–289/2011 г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

21 января 2011 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части и сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделении доли в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части и сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец - ФИО2 требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. В настоящее время это жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью - 105, 40 кв.м., жилой площадью - 69, 70 кв.м., состоящий из 6-ти жилых комнат. Фактически она вместе с семьей занимает левую часть жилого дома, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно – 13, 5 кв.м., 5,1 кв.м. Ею была самовольно произведена перестройка данной части жилого дома без получения соответствующего разрешения на это после приобретения, была убрана веранда и добавлена жилая комната, в результате чего площадь ее увеличилась с 44, 20 кв.м. до 57 кв.м. Кроме того, на земельном участке, на котором расположена левая часть дома, имеются также сарай из шпал, баня из шпал, сарай тесовой, уборная тесовая, ограда штакетная, которые построены и находятся в ее пользовании.

Ответчик - ФИО1 исковые требования признал, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>. Фактически он вместе с семьей занимает правую часть жилого дома, общей площадью - 48, 4 кв.м., жилой площадью - 31, 3 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью соответственно 4, 5 кв.м., 17, 3 кв.м., 9, 5 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно 11, 9 кв.м., 5, 2 кв.м.

Представители 3-х лиц – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2, п. 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО4 (л.д. 5), ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ Г.Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 105, 40 кв.м., жилую площадь - 69, 70 кв.м., состоит из 6-ти жилых комнат и принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенного нотариусом ФИО4 и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенного 2-ой нотариальной конторой г.Прокопьевска - ? доля. В доме перепланировка.

Фактически истец - ФИО2 вместе с семьей занимает левую часть жилого дома, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью – 13, 5 кв.м., 5,1 кв.м.

ФИО2 была произведена перестройка части жилого дома без получения соответствующего разрешения на это после его приобретения, то есть была убрана веранда и добавлена жилая комната, в результате чего жилая площадь увеличилась с 44, 20 кв.м. до 57 кв.м.

Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18), следует, что размещение усадебного двухквартирного жилого дома, в состав которого входит занимаемая часть жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102099 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В жилом доме выполнена перепланировка. Квартира № является частью двухквартирного жилого дома и имеет общую стену с квартирой №.

Согласно справке Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 9), жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Перестройка дома выполнена самовольна. Документы для оформления дома в эксплуатацию не предоставлялись.

В справке Прокопьевского отдела Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7), указано, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требования пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО6 суду подтвердила, что ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Она и ее семья занимает левую часть данного жилого дома. ФИО2 была произведена перестройка части жилого дома, разрешение на перестройку она не получала, в связи с чем, увеличилась площадь дома с 44, 20 кв.м. до 57 кв.м. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО1

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), проведено инспекционное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что при обследовании данного жилого дома трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуального осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным произвести выделение доли ФИО5 в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде левой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью соответственно - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно - 13, 5 кв.м., 5, 1 кв.м., а также следующих надворных построек: сарай из шпал, баня из шпал, сарай тесовый, уборная тесовая, ограда штакетная, и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии левую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью соответственно - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно - 13, 5 кв.м., 5, 1 кв.м.

На основании и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выделение доли ФИО2 в долевой собственности на жилой дом в натуре в виде левой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью соответственно - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно - 13, 5 кв.м., 5, 1 кв.м., а также следующих надворных построек: сарай из шпал, баня из шпал, сарай тесовый, уборная тесовая, ограда штакетная.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии левую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 57 кв.м., жилой площадью - 38, 4 кв.м., состоящую из трех жилых помещений, площадью соответственно - 8, 2 кв.м., 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м., а также двух нежилых помещений - кухни и прихожей, площадью соответственно - 13, 5 кв.м., 5, 1 кв.м., принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова