Дело № 2-321/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

28 января 2011 года

дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации г.Прокопьевска о государственной регистрации прав на объект недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о государственной регистрации прав на объект недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ №, однако регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО договор не прошел. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку сразу же после продажи дома ответчики выехали из города. В связи с чем, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и признать за истицей право собственности на данный дом.

Ответчик ФИО2 значится умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями УФМС России по Волгоградской области.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных государственным нотариусом ФИО8, выписки из распоряжения Администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и как опекун ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ №. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области договор не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретаемого жилого дома, а также факт передачи недвижимого имущества продавцом покупателю подтверждается п. 2, 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, данный договор купли-продажи соответствует положениям ст.432, 433, 434, 550, 554 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Как следует из материалов дела ФИО3 сразу же после продажи жилого дома выехала на постоянное место жительства в <адрес>, а ФИО2 значится умершей ДД.ММ.ГГГГ То есть до настоящего времени сторонами договора купли-продажи не предпринято никаких действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом по <адрес>.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

Поскольку факт уклонения ФИО3 от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО3, действующей за себя и как опекун ФИО2 к ФИО1

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.е. государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней, подлежит: право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, право собственности ФИО1 на жилой дом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, действующей за себя и как опекун ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 42,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м. с прилегающими к нему служебными постройками за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

                       Судья                                                            Очкова С.С.