Дело №2-492/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Н.А. Дворяновой при секретаре О.О. Никоновой рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 31 января 2011 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на домовладение, о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение, включении его в состав наследственного имущества, о сохранении жилого помещения в переустроенном и в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее супруг ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного в <адрес>, принадлежащий ему на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ее супругу был выделен данный земельный участок. После выделения земельного участка супруг приступил к строительству жилого дома, которое окончил в 1957 году. ДД.ММ.ГГГГ дом, выстроенный супругом, был сдан в эксплуатацию. В 1964 году супруг произвел пристройку к дому, была произведена пристройка 3-х комнат. В связи с этим изменилась общая и жилая площадь дома. В указанном доме супруг проживал с момента постройки дома и до момента смерти. После смерти супруга она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, однако не имеет возможности оформить свои наследственные права на дом, так как достроенный дом, не был сдан в эксплуатацию, не зарегистрирован в установленном законом порядке. Представители ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, 3-го лица - Шахта «Красногорская» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), застройщику ФИО1, на право бессрочного пользования был предоставлен земельный участок № по <адрес>. После выделения земельного участка ФИО1 приступил к строительству жилого дома, которое окончил в 1957 году. ДД.ММ.ГГГГ выстроенный дом, был сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует акт № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию жилого индивидуального дома по адресу: <адрес> (л.д. 13). В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 суду подтвердили, что при жизни супругу истца - ФИО2 – ФИО1 был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. ФИО1 на выделенном земельном участке выстроил жилой дом. ФИО1 без соответствующего разрешения произвел пристройку 3-х комнат к дому, но в каком году не помнят, изменилась общая и жилая площади дома. Достроенный дом не был сдан в эксплуатацию. С момента постройки и до дня смерти ФИО1 проживал доме, нес расходы по содержанию жилого дома, оплату за пользование электроэнергией и водой, платил налоги. В настоящее время в доме проживает супруга ФИО1. В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 39, 90 кв.м., жилую площадь - 36, 0 кв.м. состоит из 4-х жилых комнат, принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №.4448, удостоверен нотариусом Прокопьевской государственной нотариальной конторы. Произвели пристройку к дому самовольно, и не сдан в эксплуатацию. Согласно справке МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ гола № (л.д. 9), следует, что жилой дом по <адрес> в настоящее время значится как <адрес>. Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5), следует, что размещение жилого дома, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м фактически, совмещенные постройки: два сарая тесовых размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от хозяйственных построек до границ земельного участка должно быть не менее 1,0 м; фактически летняя кухня тесовая расположена на 0,5 м от границы земельного участка с муниципальными землями. Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6), следует, что площадь земельного участка по <адрес> составляет 888 кв.м. Данный земельный участок расположен на горном отводе шахты «Красногорская». Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельному участку, выделенному ФИО1 присвоен кадастровый номер №, с указанием категории земли, а именно земли сельскохозяйственного назначения, указана площадь земельного участка (л.д. 17). В справке Прокопьевского отдела Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), указано, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требования пожарной безопасности устранены в ходе проверки. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено, в 1964 году ФИО1 произвел пристройку к дому 3-х комнат, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24), проведено инспекционное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что при обследовании данного жилого дома трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуального осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания. Таким образом, достройка жилого дома, осуществленная ФИО1 (ныне умершим) не нарушает права и интересы граждан не создает угрозу жизни кому-либо. Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 39, 90 кв.м., жилой площадью - 36, 0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат с надворными постройками на земельном участке площадью - 888 кв.м. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включить данный жилой дом в наследственную массу, а также сохранить указанное жилое помещение, в переустроенном, в перепланированном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 39, 90 кв.м., жилой площадью - 36, 0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат с надворными постройками на земельном участке площадью - 888 кв.м. в переустроенном, в перепланированном состоянии. Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 39, 90 кв.м., жилой площадью - 36, 0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат с надворными постройками на земельном участке площадью - 888 кв.м. за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 39, 90 кв.м., жилой площадью - 36, 0 кв.м., состоящей из 4-х жилых комнат с надворными постройками на земельном участке площадью - 888 кв.м. в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО1. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий Н. А. Дворянова