Дело № 2-338/201

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

25 января 2011 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,0 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м.. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,30 кв.м., жилой площадью 40,10 кв.м.. В период проживания она дом перестроила: из пристроенного гаража было оборудовано жилое помещение. Также была пристроена большая веранда. В результате чего, в настоящее время общая площадь дома составляет – 89,0 кв. метров, жилая – 59,0 кв. метров. Разрешения на перестройку дома она не получала. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, уточнив, что также просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 40,10 кв. метров и полезной площадью 52,30 кв. метров (л.д. 7). Что также подтверждается поэтажным планом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь – 89,0 кв. метров и жилую площадь 59,0 кв. метров. Указано, что в доме перепланировка.

На основании заключения по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В доме произведена перепланировка и дом не сдан в эксплуатацию. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, заявителем также не представлено соответствующее разрешение на перестройку. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: гараж кирпичный размещен на границе уличного ограждения и на границе земельного участка с муниципальными землями.

Согласно справке главного государственного инспектора г. Прокопьевска по пожарному надзору ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, пояснили, что истица в 1987 году купила дом по <адрес>. Дом состоял из зала, спальни и кухни, маленькой веранды, к дому был пристроен большой гараж. В начале 90-х годов дом был перестроен: в гараж была прорублена дверь, из подсобных помещений было сделано 2 спальни и коридор, пристроили большую веранду. Все перестраивали своими силами, разрешения на перестройку истица не брала.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было сказано выше, сохранение дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 89,0 кв. метров, жилой площадью 59,0 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 89,0 кв. метров, жилой площадью 59,0 кв. метров.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 89,0 кв. метров, жилой площадью 59,0 кв. метров, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.