Дело №2-302/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

26 января 2011 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец требования поддержал и пояснил, что в 1990 году он на основании частной расписки между ним и ФИО1 приобрел себе в собственность дом по адресу: <адрес>. В течение всего этого времени он осуществлял уход за домом и земельным участком, на котором расположен дом, производил текущий ремонт, владел им открыто как своим собственным. О необходимости дальнейшего оформления документов он не знал. С момента приобретения дома считал себя его хозяином, оплачивал расходы за электроэнергию, налоги, постоянно содержал дом в санитарных условиях и сохранял от разрушений.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Прокопьевский отдел, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Судом установлено, что в 1990 году истец - ФИО3 на основании частной расписки между ним и ФИО1, приобрел жилой дом по адресу: <адрес>. В течение всего этого времени семья ФИО5 осуществляют уход за земельным участком и домом, производят текущий ремонт, владеют им открыто как своим собственным.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 суду подтвердили, что с 1990 года семья ФИО5 проживают в жилом доме №№ по <адрес>. Первоначально в доме проживал ФИО2, затем проживал ФИО6 с семьей. Данный дом был приобретен ФИО5 осенью 1990 года по частной расписке у ФИО1 Документов на дома у жителей по пер.Магаданский не было ни у кого, только домовая книга, дома приобретались по частной расписке. У нотариуса никто в то время договор не оформлял, думали, что не нужно. Семья ФИО5 проживают в данном доме более 20 лет и по настоящее время, следят за его состоянием, оплачивают расходы за электроэнергию, налоги, пользуются огородом. ФИО3 выстроил новую летнюю кухню, обшил дом шифером, размер дома тот же, как и был, в доме перепланировка не производилась.

В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), указано, что жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 35, 20 кв.м., жилую площадь - 27, 80 кв.м. состоит из 2-х жилых комнат, принадлежит ФИО5 без документов.

В ответе на запрос ГП КО «ЦТИ КО» филиала №15 БТИ Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), указано, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3. Дом без документов, документов не предъявлено. Первоначально дом принадлежал ФИО2 Дом без документов. Первичная инвентаризация производилась ДД.ММ.ГГГГ. Год постройки - 1956. В инвентаризационном деле имеется сведения о собственниках недвижимого имущества: ФИО1, ФИО6, без документов.

Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8), следует, что размещение жилого дома, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м фактически, сарай тесовый и гараж шлакобетонный размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1,0 м; фактически баня бревенчатая расположена на границе соседнего земельного участка по <адрес>, сарай тесовый расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>, гараж шлакобетонный расположен на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

Согласно справке Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 18), жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 Документы для оформления дома в эксплуатацию не предоставлялись.

В справке Прокопьевского отдела Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12), указано, что проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требования пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17), указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО3 в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11), проведено инспекционное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что при обследовании данного жилого дома трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуального осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 35, 20 кв.м., жилой площадью - 27, 80 кв.м. за ФИО3.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 35, 20 кв.м., жилой площадью - 27, 80 кв.м. за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н. А. Дворянова