о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, включении в наследственную массу



2-325- 2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

24 января 2011 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, включении в наследственную массу

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности, включении в наследственную массу.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время он не может оформить наследственные права, поскольку при жизни матери в квартире была сделана перепланировка без соответствующего разрешения. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 66,20 кв.м., жилая 49.30 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для оформления наследственных прав.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> являлась ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данной квартиры составляет 66,20 кв.м., жилая площадь - 49.30 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду подтвердили, что знают истца, а также знали его мать. В квартире по <адрес> была сделана перепланировка -расширили ванную, из кухни сделали комнату.

Таким образом, судом установлено, что в <адрес> произведена перепланировка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из справки Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры выполнена самовольно, по разрешению данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры №, по <адрес> не повлияла на прочность всего конструктива здания и не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их здоровью и жизни, не нарушает законные права и интересы граждан в многоквартирном жилом доме. Данное жилое помещение соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям квартир, определенных ст. 16 ЖК РФ, Строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для постоянного проживания.

На основании справки ОНД г. Прокопьевска УНД Главного управления МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что ФИО2 владела квартирой на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире была произведена перепланировка, но из-за смерти собственницы перепланировка не была оформлена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение -<адрес>, общей площадью 66,20 кв.м. и жилой площадью 49,30 кв.м.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью 66,20 кв.м., жилой площадью 49.30 кв.м. за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить ее в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья                                                 С.С. Очкова.