Дело № 2-98/2011

именем Российской Федерации

при секретаре Кулешовой В. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 февраля 2011 года

гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м. Требования мотивировал тем, что данный дом он купил по расписке у ФИО3 в 1985 году, право собственности на него оформлено не было. С момента приобретения дома он постоянно проживал в нем, производил текущий ремонт, ухаживал за земельным участком, оплачивал содержание дома. Просит суд признать его собственником жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку в настоящее время ФИО3 умер.

В судебном заседании истец, представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали исковые требования в полном объеме. Истец уточнил, что дом по пер. Магаданский, 16 первоначально в 1960 году строил ФИО1 Дом был бревенчатый, старенький, одна стена завалилась. Впоследствии ФИО1 поменялся с ФИО3 на дом напротив. Дом по пер. Магаданский, 16 ФИО3 оформил на свою родственницу - ФИО2 Он приобретал жилой дом по пер. Магаданский, 16 у ФИО3, так как ФИО2 к тому времени уже умерла. Из документов на дом у него имеется только расписка о передаче ФИО7 денег. Дом он перестроил: подвел новый фундамент, перебрал стены, подстроил еще комнаты, вследствие чего жилая площадь дома увеличилась. К моменту приобретения им дома, ФИО1 был жив, впоследствии он с семьей переехал в Краснодар, в настоящее время, как ему известно, ФИО1 умер.

Представитель ответчика – Администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица – ГП "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м. принадлежит ФИО4 без документов (справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный в деле технический паспорт на жилой дом по <адрес>, составленный ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, содержит отметки о владельцах жилого дома, а именно:

запись от июня 1962 года – владелец и пользователь жилого дома ФИО1;

запись от февраля 1978 года – собственник жилого дома ФИО2;

запись от апреля 1985 года – собственник жилого дома на основании частной расписки ФИО4

Из расписки, представленной в материалах дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел жилой дом по адресу: <адрес> за 1500,00 рублей у ФИО3. Согласно адресной справке УФМС России по Кемеровской области от 32.12.2010 года, ФИО3 значится умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный одноквартирный жилой дом по <адрес> расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки. Размещение вышеуказанного дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц должно быть не менее 5,0 м, фактически два сарая тесовые размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от жилого дома до границ соседних земельных участков должно быть не менее 3,0 м, фактически жилой дом размещен на расстоянии 2,5 м от границы соседнего земельного участка по пер. Магаданский, 17.

Согласно заключению МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1127 кв.м., жилой дом на данном земельном участке принадлежит ФИО4 без документов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснила, что с 1965 года проживает в доме по соседству с истцом. Дом по <адрес> строил в 1960 году ФИО1 Позднее ФИО1 поменялся домами с ФИО2 из-за земли. Было ли у ФИО1 разрешение на землю ей неизвестно. ФИО4 купил дом у ФИО2, перестроил его, подвел новый фундамент, пристроил комнаты. С момента строительства дома ФИО4 проживает в доме по <адрес>, оплачивает налоги, услуги по водоснабжению, электроэнергии. Никто к ФИО4 претензий по поводу дома не предъявляет.

Аналогичные показания дал суду свидетель ФИО9

Учитывая вышеизложенное, судом бесспорно установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение более 15 лет.

Таким образом, требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 234 ГК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,70 кв.м., жилой площадью 45,80 кв.м., состоящий из: прихожей площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий: Л. Р. Киктева