Дело № 2-534/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

02 марта 2011 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,50 кв.м., жилой площадью 89,50 кв.м.. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период проживания она дом перестроила полностью: бревенчатый жилой дом из трех комнат в настоящее время представляет собой двухэтажный дом из кирпича и бруса, состоящий из пяти комнат, общая площадь дома составляет – 130,50 кв. метров, жилая – 89,50 кв. метров. Перестроенный дом в эксплуатацию сдан не был, разрешения на перестройку она не получала.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,30 кв. метров и полезной площадью 40,20 кв. метров. Как усматривается из поэтажного плана дом состоял из трех комнат.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время является двухэтажным, состоит из 5-х жилых комнат, имеет общую площадь – 130,50 кв. метров и жилую площадь 89,50 кв. метров. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки: Г сарай шлакоблочный, Г1 навес тесовый, Г2 баня шлакоблочная, Г3 летняя кухня шлакоблочная, Г4 гараж шлакоблочный, Г5 сарай шлакоблочный, Г6 уборная тесовая и ограда штакетная.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственницей земельного участка, общей площадью 892 кв.м., под индивидуальной жилой застройкой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: совмещенные постройки: навес тесовый, баня шлакоблочная, летняя кухня шлакоблочная, гараж шлакоблочный, сарай шлакоблочный размещены на границе уличного ограждения; совмещенные постройки: навес тесовый, баня шлакоблочная, летняя кухня шлакоблочная, гараж шлакоблочный, сарай шлакоблочный размещены на расстоянии 0,5м; сарай шлакоблочный размещен на расстоянии 0,8м от границы соседнего земельного участка по <адрес>; сарай шлакоблочный размещен на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

По акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено: отопление дома, электроснабжение, система холодного водоснабжения в исправном состоянии; несущие и ограждающие конструкции дома находятся в хорошем техническом состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено. Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания. Что также подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-проектное бюро «Золотое сечение» 24.05-10по результатам инструментально-визуального обследования строительных конструкций <адрес>.

Согласно справке отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, была проведена проверка противопожарного состояния дома. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что истица – ее мать. В 1996 году она купила дом по <адрес>. Дом был ветхий и маленький, поэтому его перестроили, строительство закончили в 2009 году. Построенный дом соответствует строительным нормам.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, пояснили, что живут по соседству с истицей, их земельные участки граничат. Истица перестроила дом, который купила в 1996 году, своими силами, также построила надворные постройки. Хозяйственные постройки никому не мешают. Жилой дом находится в хорошем состоянии, никто претензий к истице не предъявляет.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было сказано выше, сохранение дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 130,50 кв. метров, жилой площадью 89,50 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 130,50 кв. метров, жилой площадью 89,50 кв. метра.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из пяти жилых комнат, общей площадью 130,50 кв. метров, жилой площадью 89,50 кв. метра, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.