Дело №2–408/2011 г. именем Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.А. Дворяновой при секретаре О.О. Никоновой рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 18 февраля 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя Государственного стационарного учреждения социального обслуживания - Новокузнецкий дом-интернат для престарелых и инвалидов №2 о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. Просит обязать Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 33, 90 кв.м., в том числе жилой площадью - 24, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4 за №. Требования обосновывает тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем жилого дома по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи произведены и фактически, указанный дом находится в его владении и пользовании со дня заключения договора купли-продажи. В данном доме он проживает с момента его приобретения, то есть с февраля 2000 года. В течение всего периода владения данным домом, никто не оспаривал его права на указанное жилое помещение. Однако переход права на дом не был зарегистрирован, в связи, с чем он не может распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. В настоящее время прежний собственник жилого дома признан недееспособным и находится под опекой соответствующих органов. В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме. Представители ответчика - Государственного стационарного учреждения социального обслуживания - Новокузнецкий дом-интернат для престарелых и инвалидов №2 о государственной регистрации перехода права собственности, 3 – го лица Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу со п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО1 купил жилой дом №№ по <адрес> у ФИО2, в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности. Расчеты по сделке купли-продажи произведены и фактически данный дом находится во владении и пользовании истца со дня заключения договора купли-продажи. В выписке из распоряжения Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области «О предоставлении земельных участков» №519-р от 12 апреля 2002 года (л.д. 10), следует, что на основании ст.6 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 28 августа 1995 года №154-93, ст.22 гл.4 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ предоставить земельные участки под индивидуальные жилые дома со дня нотариальной сделки: в аренду сроком на 25 лет ФИО1 по <адрес>, изъять с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок из землепользования ФИО2 по <адрес>. На основании п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2п.1ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Правовая норма, регулирующая вопрос о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае невозможности его регистрации в связи с признанием одной из сторон сделки недееспособной, в ГК РФ отсутствует. П.1 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду подтвердили, что сначала в жилом доме №№ по <адрес> проживал ФИО2 с супругой, его супруга умерла. Сам ФИО2 был уже старенький и за ним ухаживали соседи, но больше всего соседка ФИО5 Она определила его в Дои сестринс5ого ухода в г.Прокопьевске,а он дал ей доверенность на продажу его дома. Летом 2010г от ФИО1 им стало известно, что ФИО2 признан недееспособным и определен в Новокузнецкий дом - интернат для престарелых и инвалидов. По доверенности ФИО5 продала вышеуказанный жилой дом ФИО1, в котором он проживает с 2000 года. Хотя на протяжении 10 лет истец владеет жилым домом, содержит его, считает себя собственником дома. При таких обстоятельствах, суд считает, возможным зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 33, 90 кв.м., в том числе жилой площадью - 24, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4 за № в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью - 33, 90 кв.м., в том числе жилой площадью - 24, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре государственного нотариуса Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО4 за № в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий Н.А. Дворянова
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).