Дело № 2-434/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

21 февраля 2011 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном или перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками долей квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – на основания определения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 19.09.1994 года. Ими была произведена перепланировка в квартире. Кухня и зал были изолированными помещениями, из зала они сделали вход в кухню, а вход в кухню из прихожей заложили. Также в комнате был установлен шкаф-купе, что не является перепланировкой, и в ванной комнате вместо чугунной ванны установлена душевая кабина, назначение помещений не менялось. В результате в настоящее время общая площадь квартиры составляет – 58,7 кв. метров, жилая – 35,9 кв. метров. Разрешения на перепланировку они не получала, однако произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригодна для постоянного проживания.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, уточнив, что просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ней, ФИО2 и ФИО3, право собственности на данную квартиру.

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель ответчика – Администрации г. Прокопьевска и представитель третьего лица - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, в суд не явились, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 60,5 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров (л.д. 15). Что также подтверждается поэтажным планом до перепланировки (л.д. 14).

На основании определения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 19.09.1994 года, вступившего в законную силу 29.09.1994 года, ФИО5 обменял свою долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2.

ФИО6 в 1994 году зарегистрировала брак с ФИО2 и приняла фамилию мужа. Что подтверждается свидетельством о заключении брака.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по документам принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли. Общая площадь квартиры составляет 58,70 кв.м., жилая – 35,90 кв.м..

Согласно справке Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена самовольно. Из поэтажного плана (л.д. 20) усматривается, что между залом и кухней частично убрана перегородка, проем из прихожей в кухню заложен.

Таким образом, судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка без соответствующего разрешения, т.е. квартира является самовольной постройкой.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, не повлияла на прочность всего конструктива здания и не привела к ухудшению совместного проживания граждан в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу их здоровью и жизни, не нарушает законные права и интересы граждан в многоквартирном жилом доме. Жилое помещение соответствует нормативным требованиям, предоставляемым к жилым помещениям квартир, определенных ст. 16 ЖК РФ, строительными нормами и правилами РФ СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодно для постоянного проживания.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 2 п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже было сказано выше, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 35,9 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 35,9 кв. метров.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв. метров, жилой площадью 35,9 кв. метров, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.