2-510-2011

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 24 февраля 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом. В период владения и пользования указанным имуществом в 2006 году произвел в доме перепланировку и перестройку, изменив его технические характеристики – в одной из комнат воздвигнул перегородку, разделив её на два помещения, а также достроил комнату. Разрешения органов местного самоуправления на перестройку дома не получал, в настоящее время сохранить дом в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что дом приобрел на законных основаниях, открыто им владеет и пользуется, его право собственности на дом никем не оспаривается, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы каких-либо лиц.

Представитель администрации города Прокопьевска в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Шахта Тырганская» ФИО3 возражает против удовлетворения требований ФИО1 пояснил, что дом находится на горном отводе предприятия и признание права собственности нарушит права и интересы общества.

Выслушав истца, представителя ООО «Шахта Тырганская», изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, полезной площадью 57,00 кв.м., жилой площадью 49,70 кв.м. Договор удостоверен нотариусом, право собственности зарегистрировано в БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством и никем не оспорено.

Из сведений и поэтажных планов, представленных БТИ города Прокопьевска (л.д.11,14) следует, что в жилом доме по адресу – <адрес>, произведена перепланировка/перестройка, изменилась площадь дома – общая составила 68,70 кв.м., жилая – 56,30 кв.м.

По данным МУ «КАиГ» перепланировка дома выполнена самостоятельно, сведений о согласовании или получения разрешения ФИО1 на перестройку отсутствуют (л.д.7).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) жилой дом расположен в зоне усадебной жилой застройки, соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Государственной жилищной инспекции Кемеровской области следует, что при обследовании жилого жома трещин, прогибов и иных нарушений здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено, жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. Справкой Отдела ГПН г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) подтверждено соответствие состояния жилого дома по <адрес> противопожарным требованиям.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что являются соседями ФИО1, в 1989 году он приобрел дом, в 2006 году произвел перепланировку, достроил одну комнату. Право истца на дом или на землю никто не оспаривает, споров с соседними землепользователями нет.

Доводы представителя ООО «Шахта Тырганская» суд находит не обоснованными.

Дом расположен на земельном участке предназначенным для усадебных жилых застроек, право собственности на дом, приобретенное ФИО1 в 1989 году на основании договора купли-продажи, никем не оспорено, изменение технических характеристик дома, а именно - увеличение общей и жилой площади произведено без нарушения законных прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отвод земельного участка для подземных гонных работ не может служить формальным препятствием для признании права собственности. Из правоустанавливающих документов следует, что ранее дом принадлежал продавцу Дмитриеву на праве наследования, а застройка производилась на выделенном для этих целей земельном участке.

ООО «Шахта Тырганская» фактически не производит горных работ на отведённом участке, находится в стадии ликвидации. В момент приобретения истцом права собственности в 1989 году ООО «Шахта Тырганская» не существовало, а горноотводный акт от ДД.ММ.ГГГГ был выдан также в условиях наличия у истца не оспоренного никем права собственности на жилое помещение, которое возникло на основании договора-купли продажи.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилой дом по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,70 кв.м., жилой площадью 56,30 кв.м.

Признать право собственности на перепланированный, переустроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 934 кв.м. по адресу: <адрес> общей площадью 68,70 кв.м., жилой площадью 56,30 кв.м. за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.А. Безгодков