2- 786- 2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Самойловой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

14 марта 2011 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен, и зарегистрирован в БТИ. За время проживания она дом перестроила и построила надворные постройки, однако документы на перестройку дома не оформляла в силу правовой неграмотности. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 51.80 кв.м., жилая 42.80 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время ей сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для приведения документов в порядок.

Представители ответчика Администрации г. Прокопьевска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 34,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы №, а также был зарегистрирован в реестровой книге БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данного дома составляет 51,80 кв.м., жилая площадь – 42.80 кв.м., что не соответствует первоначальным документам. Кроме того дом был перестроен и не сдан в эксплуатацию.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетели ФИО3, ФИО4 суду подтвердили, что знают истицу давно. Она вместе с мужем в 1970 году купила небольшой домик –завалюшку по <адрес>, а где-то в 74-75 годах они начали дом перестраивать. Разрешение на перепланировку не брали, т.к. ранее это не требовалось.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАИГ» одноквартирный усадебный жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажное кирпичное здание размерами 10,0 х8,15 м. с пристроенной верандой размерами 2,2 х 2,2 м. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из четырех жилых комнат, при обследовании трещин, прогибов и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Данное жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Согласно справки Управления Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владеет домом на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетели суду подтвердили, что данный дом перестраивался, без соответствующего на то разрешения.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом по <адрес>, общей площадью 51,80 кв.м. и жилой площадью 42, 80 кв.м.

Признать право собственности на жилом дом № № по <адрес>, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 42.80 кв.м. с надворными постройками за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья С.С. Очкова.