Дело №2-627/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

18 февраля 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности.

Требования обосновывают тем, что по договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью - 61, 7 кв.м., полезной площадью - 45, 3 кв.м. В дальнейшем была произведена перепланировка квартиры: устройство дверного проема из зала в кухню, демонтаж комнатной перегородки ванной комнаты, устройство новой перегородки. В результате перепланировки из 3-х комнатной квартиры получилась 3-х комнатная квартира, общей площадью - 60, 4 кв.м., полезной площадью - 39, 4 кв.м. В соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области перепланировка квартиры не повлияла на прочность конструкции всего здания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы граждан.

Истец - ФИО4, представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец - ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истцов, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по договору передачи квартиры в собственность приобрели квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 61, 70 кв.м., полезной площадью – 45, 30 кв.м.

Истцы без получения соответствующего разрешения в дальнейшем произвели самовольную перепланировку квартиры №№ в доме №№ по <адрес>: устройство дверного проема из зала в кухню, демонтаж комнатной перегородки ванной комнаты, устройство новой перегородки.

Допрошенные в судебном заседании свидетели - ФИО7, ФИО8 суду подтвердили, что истцы в ноябре 1992 году приобрели квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>. В последующем в квартире была произведена перепланировка, в результате которой получилась 3-х комнатная квартира, общей площадью - 60, 4 кв.м., полезной площадью - 39, 4 кв.м. Перепланировка квартиры не повлияла на прочность конструкции всего здания, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы граждан.

Согласно справке ГП КО «ЦТИ КО филиала №15 БТИ г.Прокопьевска» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), следует, что квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 60, 40 кв.м., в том числе жилую площадь - 39, 40 кв.м., и принадлежит ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

В справке Прокопьевского отдела Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), указано, что проведена проверка противопожарного состояния квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требования пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (Акт №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), квартира №№ - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из 3-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Квартира № соответствует ст.16 ЖК РФ и пригодна для проживания. В соответствии технического заключения ООО «Золотое сечение» перепланировка квартиры №№ не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает, возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 60, 4 кв.м., жилой площадью – 39, 4 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес> признать право собственности за истцами на данную квартиру с новой площадью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №№, состоящую из 3-х комнат, общей площадью – 60, 4 кв.м., жилой площадью – 39, 4 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 60, 4 кв.м., полезной площадью - 39, 4 кв.м., за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.А. Дворянова