2-697/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

28 февраля 2011 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, действительной и признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 26,7 кв.м.. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, свои обязательства по оплате стоимости гаража она выполнила, после подписания договора стала владеть и пользоваться гаражом. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО2 добровольно отказывается это сделать. Считает, что сделка купли-продажи гаража действительна, так как договор был заключен в письменном виде с указанием существенных условий, подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. Просит признать данную сделку действительной и признать за ней право собственности на гараж.

Истица в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал гараж, расположенный в <адрес>, принадлежащий ему на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 за 10 миллионов рублей, которые уплачены полностью сразу после подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, ФИО2 являлся собственником гаража, расположенный в <адрес>. Что подтверждается архивной выпиской из решения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета народных депутатов № 292 от 21.11.1992 года об отведении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. Т.е. ему принадлежало право пользования, владения и распоряжения данным домом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 мог быть стороной в договоре купли-продажи гаража, расположенного в <адрес>.

Договор купли-продажи вышеуказанного гаража заключен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Все существенные условия договора соблюдены, Так, покупатель – ФИО1 оплатила стоимость гаража сразу после подписания договора в сумме 10 миллионов рублей, ФИО2 передал гараж ФИО1, а последняя приняла его. Что подтверждается показаниями свидетелей.

Так свидетель, ФИО4 суду пояснила, что истица – ее подруга, знакомы более 30 лет. Истица купила гараж в 5 микрорайоне в 1996 году, рядом с гаражом, который она ранее там купила. Ходила смотреть вместе с истицей гараж, ей понравилось, оформили договор. В 2002 году она свой гараж продала и стала хранить картофель в погребе гаража истицы. С 1996 года к истице претензий по поводу гаража никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что знакома с истицей 25 лет. Истица купила гараж в 5 микрорайоне в 1996 года после того, как переехала в новую квартиру в 4 микрорайоне, и пользуется гаражом до настоящего времени. Она помогала истице перевозить в гараж инструменты ее отца. Никогда претензий истице по поводу гаража никто не предъявлял.

То есть судом установлено, что сделка совершена с соблюдением требований ст. 454, 549, 550 ГК РФ, и является действительной. Однако, ФИО2 уклоняется от регистрации данной сделки.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 26,7 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МУ «КАиГ» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Размещение объекта (гаража) не нарушает требований СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, и его площадь составляет 32 кв.м..

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 26,70 кв.м., за ФИО1.

На основании ст. 209, 218, 454, 549, 550 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи гаража, расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 26,70 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.