Дело №2-624/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

с участием адвоката ФИО7, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

25 февраля 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Требования обосновывает тем, что квартира №№, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности. При покупке квартиры по данному адресу в ней были зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Других членов семьи, иных лиц, имеющих право на проживание и пользование отчуждаемой квартиры не имеет. Продавец, члены семьи продавца и третьи лица не сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире. ФИО4, ФИО5, ФИО6 выполнили указанный пункт в договоре, а именно снялись с регистрационного учета и выехали проживать в <адрес>, а ФИО2 не снялась с регистрационного учета до настоящего времени, и ее местонахождение и проживания ей не известны. Вещей ФИО2 в квартире нет, ответчик не несет ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО7 призванная к участию в деле, согласно ст.50 ГПК РФ суду пояснила, что на сегодняшний момент представлена недостаточная информация о розыске ФИО2 По полученным сведения с Управления Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Прокопьевске видно, что ФИО2 прекратила право собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик право на жилое помещение нигде не приобрела и сняться с регистрационного учета не может. Согласно представленным сведениям из органа ЗАГС г.Прокопьевска Кемеровской области, ФИО2 по книгам государственной регистрации смерти не значится.

ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не извещена. Место жительства ее суду неизвестно.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры №№, расположенной по <адрес> между продавцами: ФИО4, ФИО9 в лице ФИО10, и покупателем: ФИО1 (л.д. 7).

Истец полностью исполнила свои условия договора: выплатив продавцу 1000000 рублей, по условиям п.3 договора.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры, в квартире были зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик – ФИО2 до настоящего времени в нарушении условий договора купли-продажи не снялась с регистрационного учета из квартиры.

Других членов семьи, иных лиц, имеющих право на проживание и пользование отчуждаемой квартирой, согласно ст.292 ГК РФ продавец не имеет. Продавец, члены семьи продавца и третьи лица не сохраняют за собой право пользования и проживания в данной квартире.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, и другое недвижимое имущество.

В силу с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации № (л.д. 5).

В судебном заседании свидетель ФИО11, ФИО12 суду подтвердила, что первоначально в квартире №№, расположенной по <адрес> проживала семья ФИО2, родители и трое детей. Родители детей умерли. Средняя сестра продала квартиру и уехала к старшей сестре в <адрес>. Младшая сестра ФИО2 употребляла спиртные напитки, воровала, где в настоящее время находится ответчик ФИО2, не знают. С середины января 2008 года до середины декабря 2008 года данную квартиру снимала ФИО12, а затем квартира была продана истцу ФИО1, которая проживает в ней и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с абз. «е» п.31 Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года №173 в редакции от 22 декабря 2004 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать утратившей право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.А. Дворянова