Дело № 2-581/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

25 февраля 2011 года

дело по иску ФИО1 к ОАО «Шахта Зиминка» о государственной регистрации прав на объект недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о государственной регистрации прав на объект недвижимости и перехода права собственности на объект недвижимости.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ОАО «Шахта Зиминка» квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО4, а также был зарегистрирован в БТИ, однако регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО договор не прошел. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ОАО «Шахта Зиминка» ДД.ММ.ГГГГ была ликвидирована. В связи с чем, просит зарегистрировать переход права собственности и право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за истцом.

В судебное заседание явилась представитель ООО ш. «Зиминка» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснившая суду, что ОАО ш. «Зиминка» была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав о обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. ООО «Шахта Зиминка» создано ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельное юридическое лицо без правопреемства и соответственно не обязано нести ответственность за ликвидированное предприятие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ОАО шахта «Зиминка» на основании договора купли-продажи удостоверенного Первой Прокопьевской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО шахта «Зиминка», в лице представителя председателя жилищно-бытовой комиссии ФИО6 действующего на основании доверенности и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>,общей площадью76,20 кв.м., жилой площадью 48,50 кв.м. Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ №. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> договор не прошел государственную регистрацию.

На основании справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом помещения составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения в результате инвентаризации была уточнена: общая площадь составляет 76,70 кв.м., жилая площадь - 48,80 кв.м.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Факт исполнения покупателем обязательства по оплате приобретаемого жилого помещения подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из утверждений истца, акт приема-передачи квартиры от продавца к покупателю при оформлении договора купли-продажи не составлялся, в связи с тем, что данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ фактически находилась в его владении и пользовании. Данные утверждения не были опровергнуты.

Таким образом, данный договор купли-продажи соответствует положениям ст.432, 433, 434, 550, 554 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления з правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Как следует из материалов дела ОАО шахта «Зиминка» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. То есть до настоящего времени сторонами договора купли-продажи не предпринято никаких действий по регистрации перехода права собственности на квартиру по <адрес>.

Поскольку факт уклонения ОАО ш. «Зиминка» от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела, суд считает возможным удовлетворить требования истца и зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ОАО ш. «Зиминка» к ФИО1

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации возникновения права собственности являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.е. государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней, подлежит: право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, право собственности ФИО1 на квартиру, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности и право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО шахта «Зиминка», в лице представителя председателя жилищно-бытовой комиссии ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего по доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным директором ОАО ш. «Зиминка» и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 76,70 кв.м., жилой площадью 48,80 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Очкова С.С.