Дело № 2-2505/2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

21 декабря 2010 года

Гражданское дело по иску Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Пристань» к ФИО1 о взыскании с члена ТСЖ задолженности по обязательным платежам,

УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Пристань» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании с члена ТСЖ задолженности по обязательным платежам. Требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником <адрес>. В данном доме создано добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме – НО ТСЖ «Пристань», в границах которого каждому из домовладельцев на праве собственности принадлежат жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, являющееся общей собственностью домовладельцев для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей. Члены ТСЖ должны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивают коммунальные услуги в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Однако, ФИО1, несмотря на предоставление счет-квитанций для внесения обязательных платежей, платежи не вносит. В связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82386 рублей 70 копеек. Просят взыскать: задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья - 82386 рублей 70 копеек, расходы на оплату БТИ г. Прокопьевска за выдачу справки о праве собственности – 332 рубля, расходы на оплату за предоставление информации УФРС по КО Прокопьевский отдел – 130 рублей, а также расходы на оплату госпошлины – 2685 рублей.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, уточнив, что ответчицей было оплачено 10000 рублей. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья на ДД.ММ.ГГГГ – 53366 рублей 72 копейки, пеню за три года - 13645 рублей 94 копейки, расходы на оплату БТИ г. Прокопьевска за выдачу справки о праве собственности – 332 рубля, расходы на оплату за предоставление информации УФРС по КО Прокопьевский отдел – 130 рублей, а также расходы на оплату госпошлины – 2685 рублей. Пояснила, что ФИО1 фактически не оплачивает квартплату с 2003 года, были только небольшие взносы. В графе «обслуживание» заложена зарплата обслуживающему персоналу, размер которой определена протоколом собрания. До апреля 2010 года каждый жилец должен был оплачивать обслуживание в размере 120 рублей, с мая 2010 года – 140 рублей. Считает, что расходы на предоставление документов, подтверждающих право собственности ответчицы, были необходимы, так как без них иск не был бы принят судом.

Ответчица иск признала частично. Пояснила, что действительно длительное время не оплачивала задолженность по квартплате и содержанию жилья, так как ей никто не объяснял, что означает графа «прочее» в квитке. Признает, что должна оплатить задолженность по квартплате и содержанию жилья, в которую также входит расходы по графе «обслуживание» и графе «прочее» в части расходов на электроэнергию и лифт, в сумме 53366 рублей 72 копейки, намерена выплатить данную задолженность за полгода. Считает, что пеню она оплачивать не должна в связи с тяжелым материальным положением. Также признает иск в части взыскания расходов на оплату госпошлины. Считает, что расходы на предоставление документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру необоснованны, так как данные документы могли быть взяты у нее.

Выслушав представителя истца, ответчицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из преамбулы Устава НО ТСЖ «Пристань» данная организация создана в <адрес>.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из п. 1.3 Устава НО ТСЖ «Пристань» домовладельцы в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

В соответствии с п. 4.4 член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 53366 рублей 72 копейки. Что подтверждается расчетом задолженности. Данную сумму ответчица не оспаривает.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако своевременно не исполняет данную обязанность.

Что также подтвердил свидетель ФИО4, пояснивший, что ответчица – его жена. У них с женой действительно имеется большая задолженность по квартплате с 2003 года. Они квартплату не платили, так как им не было разъяснено, что входит в графу «прочее» в квитках. В настоящее время им это разъяснено, платить задолженность согласны.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она работает бухгалтером в НО ТСЖ «Пристань». На момент подачи иска основной долг ФИО1 составлял 61755 рублей, с учетом пени и расходов на оплату за предоставление информации общая сумма задолженности составляет 82386 рублей 70 копеек. ФИО1 оплатила ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей. В связи с чем, сумма основного долга по квартплате уменьшилась и составила 53366 рублей 72 копейки. Кроме того, имеется задолженность по пене. Ранее общим собранием была определена пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки, но ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Правления ТСЖ, на котором было принято решение о снижении пени до /300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО1 в сумме 53366 рублей 72 копейки.

Кроме того, представитель истца просит взыскать пеню за период с декабря 2007 года по ноябрь 2010 года (три года) в размере 1/300 ставки рефинансирования.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как уже говорилось выше, ФИО1 несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, с нее подлежит взысканию пеня.

Как усматривается из выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ «Пристань» было решено начислять пеню за просрочку платежей по коммунальным услугам более 2 месяцев в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 1500 рублей в месяц с задолженности по квартплате двухкомнатной квартиры.

Протоколом внеочередного заседания правления ТСЖ «Пристань» от ДД.ММ.ГГГГ было решено отказаться от взыскания начисленной ранее пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, установленной решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, из-за внушительного размера пени, и был установлен размер пени в 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленным расчетам, сумма пени за период с декабря 2007 года по ноябрь 2010 года составляет 13645 рублей 94 копейки. Проверив представленные расчеты, суд находит их верными и произведенными в соответствии с действующим законодательством РФ.

Суд считает, что сумма пени в размере 13645 рублей 94 копейки уменьшению не подлежит, так как истец добровольно снизил сумму пени. Кроме того, сумма пени 13645 рублей 94 копейки соразмерна последствиям нарушения обязательства в сумме 53366 рублей 72 копейки, и подлежит взысканию.

Истец просит взыскать с ФИО1 расходы на оплату БТИ г. Прокопьевска за выдачу справки о праве собственности – 332 рубля, расходы на оплату за предоставление информации УФРС по КО Прокопьевский отдел – 130 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно квитанции Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 оплатила за услуги ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области 332 рубля.

В соответствии с квитанцией ОАО «Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 оплатила за предоставление информации УФРС по КО 130 рублей.

Суд считает доводы ответчицы о том, что расходы на предоставление документов, подтверждающих ее право собственности на квартиру не требовались, так как данные документы могли быть взяты у нее, необоснованными и не подтвержденными. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, были необходимы для подачи иска в суд.

Таким образом, вышеуказанные расходы в сумме 462 рубля подлежат возмещению в полном объеме.

Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2685 рублей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пристань» была оплачена госпошлина в сумме 2685 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ) и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска.

Так, суд удовлетворил имущественный иск к ФИО1 на сумму 67474 рубля 66 копеек.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2224 рубля 24 копейки.

Всего с ФИО1 подлежит взысканию в пользу НО ТСЖ «Пристань» 69698 рублей 90 копеек.

На основании ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Пристань» 69698 рублей 90 копеек (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто восемь рублей 90 копеек). Из них: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 53366 рублей 72 копейки, пеня за период с декабря 2007 года по ноябрь 2010 года - 13645 рублей 94 копейки, оплата за предоставление информации - 462 рубля, оплата государственной пошлины – 2224 рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения (мотивированное решение составлено 27 декабря 2010 года).

Судья Кирсанова Л.П.