2-605-2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 22 марта 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязывании заключить договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО3 обязалась заключить основной договор купли-продажи для перехода прав собственности. Ответчику была выплачена оговоренная в договоре сумма в 250.000 рублей, однако от заключения сделки она уклоняется, наследство не оформляет. Истец просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что условия купли-продажи были оговорены в предварительном договоре, дом фактически передан в пользование, истец начал там ремонт и фактически проживает с мая 2010 года. От заключения сделки ответчик уклоняется, деньги не возвращает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён по известному суду месту регистрации.

Представитель третьего лица Агентства недвижимости «СЛО-Н-2» ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что документы по сделке готовились агентством. Ответчик является наследником по завещанию, обратилась за помощью в подготовке документов на оформление своего права собственности на дом, однако после получения от ФИО1 денежных средств по предварительному договору от заключения сделки уклоняется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сведений Филиала №15 БТИ города Прокопьевска следует, что собственником дома по <адрес> является ФИО2. Дом ранее был приобретён в 1958 году на основании договора купли-продажи у ФИО6, перестроен ФИО2 и не сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил нотариальное завещание на указанное имущество в пользу ФИО3 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила соглашение о намерениях и предварительный договор (л.д.4-5) с ФИО1, согласно которому обязалась передать ему имущество и составить основной договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>. ФИО3 по договору именована «Продавец», ФИО1 именован «Покупатель».

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иск направлен на обязывание (понуждение) ответчика к переходу права собственности на жилое помещение по <адрес> к ФИО1 путём заключения основного договора купли-продажи.

Суду очевидно и стороны осознавали это при заключении договора, что ответчик не может исполнить обязательство по договору от ДД.ММ.ГГГГ и не может заключить договор купли-продажи в отношении имущества, которое ей не принадлежит на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе.

Приобретение права собственности на основании завещания наследодателя предполагает принятие наследства в установленный срок, установление права собственности на имущество за наследодателем и включение его в наследственную массу (правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, а само домовладение перестроено), регистрацию перехода права собственности от наследодателя к наследнику.

Указанные действия ФИО3 до заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ не совершала, а в предмет указанного договора совершение этих действий «Продавцом» не входит, следовательно предварительный договор не установил для ФИО3 обязанность приобретения права собственности на имущество, которое должно быть предметом купли-продажи.

Из правового содержания статьи 218 и 429 Гражданского кодекса РФ следует, что сделки в отношении имущества по его отчуждению совершаются собственниками, а не лицами, имеющими предполагаемое право на имущество.

Кроме того, предварительный договор заключён ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств сторон не указан. В соответствии с п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ, если срок исполнения в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Иск подан в суд в январе 2011 года, рассматривается до истечения срока, установленного п.4 ст.429 Гражданского кодекса РФ, и удовлетворению не подлежит даже по этим основаниям, так как срок исполнения обязательств ответчика не истёк.

Доводы истца являются неправильным толкованием содержания права собственности на объект недвижимости и не могут быть положены в основу решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Безгодков