2-384-2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А.

при секретаре Кавригиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 31 марта 2011 года гражданское дело по иску администрации города Прокопьевска к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Прокопьевска обратилась в суд с иском к ФИО6 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика на ФИО3 Иск администрация обосновывает тем, что собственник ФИО1 не использует жилое помещение по назначению, привел его в негодность – входная дверь в квартиру открыта; половая рейка, трубы водоснабжения и канализации, санитарно-техническое оборудование отсутствует; наблюдается частичное разрушение стен и потолков во всех комнатах. Бесхозное отношение ответчика к жилью нарушает права и интересы соседей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования подержала, пояснила, что ФИО1 действий по восстановлению жилого помещения не предпринимает, разрушение квартиры в многоквартирном доме нарушаются права и интересы жильцов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил. При подготовке к судебному разбирательству иск не признал, указал, что неоднократно восстанавливал квартиру, завозил строительные материалы, но их похищают. Квартиру в негодность привели неизвестные лица, которые имею свободный доступ в подъезд.

Представитель третьего лица ООО «УК «Жилищное хозяйство» ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу – <адрес> является ФИО1 Назначение объекта недвижимости указано – жилое (л.д.27,28).

Согласно ч.3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением подтверждено представленными в деле актами (л.д.8,9) - в квартире длительное время никто не проживает, входная дверь в квартиру открыта; частично отсутствует половая рейка; полотна межкомнатных дверей, половая рейка, трубы водоснабжения и канализации, санитарно-техническое оборудование отсутствуют; штукатурка на стенах и потолках в трещинах. Для ограничения доступа в квартиру посторонних лиц, жилищная организация заложила кирпичом окна и двери.

В соответствии с положениями статьи 293 Гражданского кодекса РФ установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Системный анализ указанных положений закона показывает, что гражданско-правовая ответственность лица в виде лишения его права собственности путём продажи жилого помещения с публичных торгов наступает только после не исполнения предупреждения органа местного самоуправления. При этом необходимо учитывать разумность и достаточность срока предупреждения о недопустимости бесхозяйного отношения к собственности, что обусловлено рядом объективных факторов – состояние жилого помещения до приобретения в собственность, материальное положение собственника, степень нарушений прав иных лиц, наличие договорных или фактических обязательств иных лиц (коммунальных служб) по оказанию услуг содержания жилья, принимаемые собственником самостоятельные меры, их достаточность, наличие противодействия собственнику со стороны иных лиц, в том числе совершающих противоправные действия в отношении его имущества в жилом помещении и самого жилого помещения.

Указанные обстоятельства суду возможно установить только при оценке действий собственника после получения предупреждения от органа местного самоуправления в конкретный срок.

Статья 55 ГПК РФ определяет, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что сведения о правах собственности ответчика орган местного самоуправления получил только в ходе судебного разбирательства, то есть после предъявления иска по указанному предмету и основаниям, в связи с чем была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. Письменное предупреждение ответчику ФИО1 администрация города не вручала, срок для приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не был установлен.

Основания для применения к ФИО1 мер гражданско-правовой ответственности в виде лишения его права собственности путём продажи жилого помещения с публичных торгов отсутствуют, так истцом не соблюдён установленный ст.293 Гражданского кодекса порядок досудебного принуждения собственника жилого помещения к надлежащему его содержанию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации города Прокопьевска к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безгодков С.А.