РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-690/2011

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 04 апреля 2011 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, включении жилого дома с надворными постройками в состав наследственного имущества

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 31, 70 кв.м., с надворными постройками, за своим мужем ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Включить жилой дом с надворными постройками в состав наследственного имущества.

Мотивировала тем, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом по <адрес>, полезной площадью 45, 5 кв.м., жилой площадью 39, 2 кв.м.. Договор купли- продажи дома удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска.

Крое этого, в 1985 г. они с ФИО1 произвели в доме перепланировку. Была перенесена веранда. Кухня, площадью 6, 2 кв.м. была переоборудована в жилую комнату, площадью 8, 3 кв.м. Жилая комната, площадью 9, 1 кв.м. была переоборудована в кухню, площадью 7, 7 кв.м..

Между комнатами перенесена перегородка, в результате чего изменились площади трех комнат. Комната площадью 5, 4 кв.м. стала жилой комнатой площадью 6, 8 кв.м.; комната площадью 16, 6 кв. м. стала жилой комнатой площадью 17, 2 кв.м.

В связи с этим изменилась общая площадь дома- 46, 20 кв.м. и жилая площадь дома – 31, 70 кв.м.

Во дворе были возведены надворные постройки : дощатый гараж, дощатый сарай, сарай из шпал.

Разрешение на перепланировку муж не получал. После произведенной реконструкции, дом не был сдан в эксплуатацию.

Получить свидетельство о праве на наследство не имеет возможности, т.к. не признано право собственности наследодателя на домовладение после перестройки.

В судебном заседании ФИО2 уточнила исковые требования. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом по <адрес>. Признать право собственности на дом после перестройки за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ Включить домовладение в наследственное имущество.

Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором купли продажи дома ( части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом, находящийся в <адрес>,, бревенчатый, жилой площадью 39, 20 кв.м., полезной площадью 45, 50 кв.м. На усадебном участке находились : тесовые два сарая, уборная, каркасно-засыпной сарай; бревенчатая баня, погреб – без обшивки, штакетная ограда.

Договор удостоверен нотариусом второй Прокопьевской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №

В нарушение действующего законодательства, договор не зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1949, материал стен – бревно, имеет общую площадь 46, 20 кв.м., жилую площадь – 31, 70 кв.м. Дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли- продажи. Правоустанавливающий документ не зарегистрирован. Площадь изменилась в результате реконструкции.

Поэтажными планами жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в доме произведена перепланировка.

Разрешение на перепланировку не получено, после перепланировки жилой дом также не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч.1-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроенное ( перепланированное ) жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном ( перепланированном ) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО1 и ФИО6 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от 31.12. 1973 г. Прокопьевского ГорЗАГС КО. После заключения брака, жене присвоена фамилия « Бычкова».

В соответствии со свидетельством о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности но новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, также возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 купил дом по <адрес> на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом. Однако с момента совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ, не произвел государственную регистрацию, в соответствии с этим у него не возникло право собственности на данное недвижимое имущество. Кроме этого, в 1985 г., он произвел в доме перепланировку без соответствующего разрешения, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, и не зарегистрировал в дальнейшем данную перепланировку недвижимого имущества.

Согласно ч 1-2 ч. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке установленном законом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Практика рассмотрения дела в судебном порядке, предусматривает право аренды на земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ» г. Прокопьевска, усадебный одноквартирный жилой дом по <адрес>, расположен в зоне усадебной жилой застройки. Жилой дом перестроен.

Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилого дома и хозпостроек до красной линии улиц должно быть не менее 5, 0 м, фактически жилой дом размещен на расстоянии 4, 5 м. от уличного ограждения. Совмещенные постройки- гараж дощатый, сарай дощатый размещены на границе уличного ограждения.

Расстояние от хозпостроек до границ соседних земельных участков должно быть не менее 1, 0 м., фактически сарай из шпал размещен на расстоянии 0, 5 м. от границы соседнего земельного участка по <адрес>. Баня бревенчатая, сарай тесовый размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>. Баня бревенчатая, сарай тесовый размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с 1987 г. проживает по <адрес>. ФИО1 с семьей уже проживал в доме по <адрес>. Претензий по размещению дома и хозпостроек относительно их земельного участка, не имеют.

Свидетель ФИО8 пояснила, что дом по <адрес> ее родственники- ФИО1 покупали в 1984 г. После этого в 1985 г. в доме произвели перепланировку: крыли крышу, переделали прихожую, изменили перегородки между комнатами, построили новую веранду, старую кухню переделали в спальню, сдвинули стену между кухней и комнатой. Поэтому изменилась жилая и общая площадь дома.

В соответствии с заключением по земельному участку МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 732 кв.м. Отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перепланировку дома или соответствующее разрешение на перепланировку. Представлен план земельного участка под выстроенным жилым домом по адресу: <адрес>. Представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №. Категория земель – земли населенных пунктов, площадь 770 кв.м.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции КО, составленного ведущим главным инспектором отделения ГЖИ КО ФИО9, дом по <адрес>, - 3-х комнатный индивидуальный жилой дом, 1949 года постройки. Износ 52%, фундамент монолитный бутобетонный, стены бревенчатые, внутренние перегородки – деревянные тесовые, чердачное перекрытие – деревянное утепленное. Дом состоит из 3-х комнат, кухни, прихожей, пристроенной веранды с крыльцом входа. Имеются усадебные постройки. Отопление дома – печное местное в исправном состоянии. Электроснабжение – в рабочем исправном состоянии. Холодное водоснабжение в исправном состоянии.

Несущие и ограждающие конструкции дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено.

Согласно Заключению: Жилой дом по <адрес> относится к индивидуально- определенному зданию, которое состоит из трех жилых комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

В соответствии со справкой Отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска УНД Главного управления МЧС России по КО, № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка противопожарного состояния дома по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд находит возможным сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 31, 70 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после перепланировки, усадебные постройки. Включить жилой дом с усадебными постройками в наследственное имущество после ФИО1, умершего 14.10. 2010 г.

Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219, 222, 223, 1112 ГК РФ, ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 31, 70 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 14.10. 2010 года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат,, материал стен –бревно, год постройки 1949 г., общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 31, 70 кв.м.; с надворными постройками: дощатый гараж, дощатый сарай, сарай тесовый, баня бревенчатая, сарай из шпал, уборная тесовая, погреб металлический, ограда штакетная.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 20 кв.м., жилой площадью 31, 70 кв.м., с надворными постройками: дощатый гараж, дощатый сарай, сарай тесовый, баня бревенчатая, сарай из шпал, уборная тесовая, погреб металлический, ограда штакетная, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Прокопьевске Кемеровской области.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.Р.Киктева