2-744-2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Безгодкова С.А. при секретаре Кавригиной Л.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 11 апреля 2011 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. У С Т А Н О В И Л : ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>. Требования обосновывает тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит указанная квартира на праве собственности. По данному адресу зарегистрированы ответчики, которые при продаже квартиры выехали на другое постоянное место жительства, но с регистрационного учёта не снялись, коммунальные услуги не оплачивают. Истец полагает, что ответчики нарушают её право собственника, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и взыскать понесенные ею расходы по оплате коммунальных услуг. В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что право собственности никто не оспаривает, имущества ответчиков в квартире нет, они не проживает в жилом помещении. Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ОУФМС России по Кемеровской области в суд не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ФИО3 является собственником квартиры по <адрес>. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7), никем не оспорено. Согласно сведений коммунального предприятия (л.д.12) ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Требования собственника жилого помещения основаны на правах, предоставленных Жилищным кодексом РФ, действующим законодательством. Права собственника никем из заинтересованных лиц не оспорены. В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, основаны на законе и подлежат удовлетворению. В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210). Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности ответчиков прекращено ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации договора купли-продажи (л.д.8) и перехода права собственности к ФИО3 (л.д.10), право собственности ФИО3 возникло с момента регистрации договора дарения ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела весь объем прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества в том числе обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ФИО3 просит возместить суммы, излишне уплаченные за ответчиков за период с июля 2010 года по февраль 2011 года, ввиду того, что обязанность у истца содержать жилое помещение возникла с ноября 2010 года, расходы, понесенные ей, подлежат возмещению только с ноября 2010 года. В соответствии со ст.15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Ответчики, не используя жилое помещение по назначению и не оспаривая переход права собственности к истцу, не прекратили добровольно своё право пользования жильём и право на использование коммунальных услуг, которые рассчитывались на основании сведений о регистрации проживающих в квартире лиц. Это является нарушением прав истца на соразмерное содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг исходя из числа лиц, которым сам собственник предоставил права пользования жилым помещением. Убытки, причинённые ответчиками указанным бездействием (отказ от прекращения прав пользования) подлежат возмещению в полном объёме. Коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества жильцов зарегистрированных в квартире с учетом социальных норм, установленных для отопления, водоотведения, объема горячей и холодной воды на одного жильца. В ноябре 2010 года (справка о прописке л.д.12) в квартире были зарегистрированы два жильца – ФИО1 и ФИО2, а с декабря 2010 года – четверо жильцов. Ноябрь 2010 года (квитанция л.д.27) за коммунальные услуги на ответчиков начислено – 42,22 рубля (953,23 /всего начислено/ – 284,20 /содержание жилья/ - 56,45 /капитальный ремонт/ - 570,36 /отопление/). Декабрь 2010 года (квитанция л.д.30) за коммунальные услуги на ответчиков начислено – 233,25 рубля: - коммунальные услуги на 4 жильцов составили 466,51 рублей: 1.413,58 /всего начислено/– 282,24 /содержание жилья/ - 56,45 /капитальный ремонт/ - 608,38 /отопление/; - коммунальные услуги на 1 жильца составили 116,63 рублей /466,51 : 4/. Январь 2011 года (квитанция л.д.33) за коммунальные услуги на ответчиков начислено – 251,04 рубль: - коммунальные услуги на 4 жильцов составили 502,08 рубля: 1.571,91 /всего начислено/– 318,98 /содержание жилья/ - 63,62 /капитальный ремонт/ - 687,23 /отопление/; - коммунальные услуги на 1 жильца составили 125,52 рублей /502,08 : 4/. Февраль 2011 года (квитанция л.д.34) за коммунальные услуги на ответчиков начислено – 206 рублей: - коммунальные услуги на 4 жильцов составили 412,3 рублей: 1.482,13 /всего начислено/– 318,98 /содержание жилья/ - 63,62 /капитальный ремонт/ - 687,23 /отопление/; - коммунальные услуги на 1 жильца составили 103 рубля /412,3 : 4/. Общая сумма коммунальных платежей начисленная на ответчиков – двух жильцов за период с ноября 2010г. по февраль 2011г. составила – 732,51 рубля. Факт оплаты ФИО3 жилищно-коммунальных услуг и понесенных при этом убытков подтвержден представленными в деле платежными документами, сумма расходов в размере 732,51 рубля полежит возмещению в пользу истца. Учитывая, что один из ответчиков является несовершеннолетним – ФИО2, а гражданским и семейным законодательством предусмотрено, что ответственность за несовершеннолетних детей возложена на родителей, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика - ФИО1 Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Снять с регистрационного учёта ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 убытки в сумме 732,51 (семьсот тридцать два) рубля. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Судья С.А.Безгодков