РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-866/2011

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Кулешовой В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске Кемеровской области 04 апреля 2011 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Прокопьевска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, просит сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 90 кв.м., из них жилой площадью 36, 60 кв.м. Признать за ним право собственности на жилой дом после перепланировки.

Мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи, приобрел у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли- продажи общая и жилая площадь дома составляла 51, 40 кв.м. Договор купли – продажи дома был зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ

В процессе эксплуатации дома, в нем была произведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь дома – 56, 90 кв.м. и жилая площадь дома – 36, 60 кв.м. Разрешение на перепланировку получено не было.

Согласно заключению МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в зоне жилой застройки. Его размещение соответствует градостроительным требованиям и нормам.

На основании распоряжения Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1499 кв.м., по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен, просит рассмотреть его в свое отсутствие.

Выслушав истца, свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли- продажи дома ( части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом, находящийся в <адрес>. Земельным участком Продавец пользовался на праве договора аренды. Жилой бревенчатый дом имел полезную площадь 51, 40 кв.м., жилую площадь 51, 40 кв.м. Имелись усадебные постройки.

Договор удостоверен нотариусом г. Прокопьевска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. Зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой бревенчатый дом, по <адрес>, 2000 года постройки, имеет общую площадь 56, 90 кв.м., жилую площадь – 36, 60 кв.м., состоит из трех жилых комнат. Имеются усадебные постройки.

Дом не сдан в эксплуатацию. Принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи от 08.02. 1999 г.

В соответствии со справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по <адрес> произведена перестройка, что изменило общую и жилую площадь дома.

Разрешение на перестройку дома ФИО2 получено не было.

Сведения о имеющей место перестройке подтверждаются поэтажным планом жилого дома, находящегося в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления ( органа, осуществляющего согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или ) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ,

Самовольное переустройство ( перепланировка) жилого помещения влечет за собой обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном ( перепланированном ) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании Заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, одноквартирный усадебный жилой дом по <адрес>, расположен в зоне усадебной жилой застройки.

Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99, с нарушением расстояния от хозпостроек до красной линии улиц, вместо расстояния не менее 5, 0 м., размещены на расстоянии 1, 0 м от границы уличного ограждения со стороны <адрес>.

Однако судом, установлено, что хоз. постройки не были возведены ФИО2, а приобретены им по договору купли- продажи дома в 1999 г.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска УНД Главного управления МЧС России по КО № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В соответствии с договором аренды земельного участка без номера от 04.02. 2011 г.,, на основании распоряжения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, КУМИ г. Прокопьевска и ФИО2 заключили договор аренды. На основании договора, ФИО2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1499 кв.м., по адресу: КО, <адрес>.

Участок предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по 14.08. 2011 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, после признания права собственности на самовольную постройку – жилой дом, арендатор обязан вновь обратиться с заявлением об оформлении прав на землепользование.

В соответствии с п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГПК, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Практика судебного разрешения спора, предусматривает также аренду земельного участка, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что домовладение по <адрес>, приобретено ФИО2 на законных основаниях, на основании договора купли- продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в делах БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ

В 2000 г. ФИО2 без соответствующего разрешения в доме произведена перепланировка, изменившая общую и жилую площадь дома.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что после приобретения дома по договору купли- продажи в 1999 г., ФИО2 дом достроил, сделал перепланировку. В доме поставлен санузел. Дом стоит далеко от соседних земельных участков, спора с соседями не возникало.

Из представленных документов МУ «КАиГ», МЧС, установлено, что дом после перепланировки не нарушает требований градостроительных норм и правил; не нарушает правила противопожарной безопасности.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Земельный участок под возведенной постройкой относится к землям населенных пунктов и передан ФИО2 в аренду для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками.

Суд находит возможным, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном ( переустроенном ) состоянии, общей площадью 56, 90 кв.м., жилой площадью 36, 60 кв.м.

Признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56, 90 кв.м., жилой площадью 36, 60 кв.м., за ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 219, п. 3 ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из тех жилых комнат, материал стен – бревно, год постройки 2000 г., общей площадью 56, 90 кв.м., жилой площадью 36, 60 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 56, 90 кв.м., жилой площадью 36, 60 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.Р.Киктев