о признании права собственности о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж



2-910/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

07 апреля 2011 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 и МИ ФНС России № 11 по КО о признании права собственности о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 и МИ ФНС России № 11 по КО о признании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, действительной и признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,40 кв.м.. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем, ФИО1, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, свои обязательства по оплате стоимости гаража он выполнил, после подписания договора стал владеть и пользоваться гаражом. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Считает, что сделка купли-продажи гаража действительна, так как договор был заключен в письменном виде с указанием существенных условий, подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. Просит признать данную сделку действительной. Кроме того, утверждает, что сделка была заключена в период брака, в связи с чем, просит признать право собственности на ? долю гаража за ней, и на ? долю гаража – за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включить ее в наследственную массу.

Истица в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчица ФИО3, представитель ответчика МИ ФНС России № 11 по КО и представитель третьего лица в суд не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала гараж №, расположенный в <адрес>, на земельном участке площадью 27,70 кв.м., принадлежащий ей на основании решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от 18.05.2000 года и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за 32 тысячи рублей, которые уплачены полностью до подписания договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, ФИО3 являлась собственником гаража №, расположенный в <адрес>. Также она владела на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под данным гаражом, общей площадью 27,7 кв.м.. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. ей принадлежало право пользования, владения и распоряжения данным гаражом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 могла быть стороной в договоре купли-продажи гаража, расположенного в <адрес>.

Договор купли-продажи вышеуказанного гаража заключен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Все существенные условия договора соблюдены, Так, покупатель – ФИО1 оплатил стоимость гаража до подписания договора в сумме 32 тысячи рублей, ФИО3 передала гараж ФИО1, а последний принял его. Что подтверждается показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО5 суду пояснила, что истица – ее мать, а ФИО1 – отец. В сентябре 2000 года ее отец купил гараж, договор был оформлен нотариально. Отец при жизни пользовался гаражом, ставил туда машины. Претензий по поводу гаража к нему никто не предъявлял.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО1 с 1998 года. Знает, что ФИО1 в 2000 году купил гараж по <адрес>, пользовался им, бывал в этом гараже. ФИО1 при жизни разрешал ему ставить в этот гараж автомобиль с 2002 года. Никогда претензий ФИО1 по поводу гаража никто не предъявлял, из гаража никто не выгонял.

То есть судом установлено, что сделка совершена с соблюдением требований ст. 454, 549, 550 ГК РФ, и является действительной.

Согласно справкам ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,4 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в учреждении юстиции.

Как усматривается из справки МУ «КАиГ» от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения и систематизации нумерации гаражей, гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, за №, присвоен новый адрес: <адрес>, гараж №.

Согласно заключению МУ «КАиГ» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в гаражном ряду в зоне многоэтажной жилой застройки. Размещение объекта (гаража) не нарушает требований СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению МУ «КАиГ» по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, гараж №, расположен на площадке с существующими капитальными гаражами в <адрес> и принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, и его площадь составляет 28 кв.м..

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,40 кв.м., за ФИО1.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов в имуществе признаются равными.

Супруги ФИО1 и Надежда Алексеевна вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, гараж № по адресу: <адрес>, был куплен в 2000 году, т.е. в период брака и, следовательно, является совместной собственностью ФИО1 и ФИО2.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым.

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС администрации <адрес>).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить ? доли гаража №, полезной площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу.

На основании ст. 209, 218, 454, 549, 550 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи гаража №, расположенного в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,4 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в равных долях. То есть по 1/2 доли гаража за каждым.

Включить гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 22,4 кв.м., в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.