2-48-2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего С.С.Очковой

При секретаре Т.А. Носковой

Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

21 апреля 2011года

Гражданское дело по иску ФИО6, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования квартирой, о снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты за коммунальные услуги; встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>, о снятии их с регистрационного учета. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена спорная квартира у ответчиков. Согласно п.11 договора купли-продажи квартиры ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиками данное обязательство не исполнено, членами их семьи не являются, а они несут расходы по оплате коммунальных услуг. С момента приобретения ими оплачены коммунальные услуги в размере 50767,17руб, которые они просят взыскать с супругов ФИО2.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6, ФИО1, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным. Признал, что его семья из спорной квартиры не выезжала, оплату за коммунальные услуги не производила, в связи с затруднительным материальным положением, не возражает вернуть ФИО1 деньги, оплаченные за коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2 - ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО7 доверенность на продажу квартиры по <адрес>, принадлежавшей ему на праве собственности. По условиям выданной доверенности, ФИО7 могла продать указанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, получить, а не распорядиться следуемыми ему от продажи квартиры деньгами. ДД.ММ.ГГГГ он узнал о том, что квартира была продана за 700000 руб. ответчикам ФИО1. Указанный договор является недействительным в связи с тем, что при совершении указанной сделки имело место злонамеренное соглашение ФИО7 и ФИО1, выразившееся в уменьшении стоимости квартиры в нарушении его воли. Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и КПКГ «Потенциал» залоговая стоимость квартиры составляет 1000000 руб., а среднестатистическая рыночная стоимость аналогичной квартиры, с учетом ее месторасположения составляет не менее 1400000 руб. Таким образом, ответчик ФИО7 умышленно занизила продажную цену квартиры, что повлекло для истца неблагоприятные последствия, выразившиеся в существенной утрате дохода. Кроме того, из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, в лице представителя ФИО7 и ФИО6, ФИО1 видно, что ФИО1 намерены производить оплату за приобретенную квартиру в рассрочку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует договору купли-продажи, в котором отражено, что расчет произведен полностью до подписания договора. Считает, что данное соглашения подлежало регистрации, если оно являлось неотъемлемой частью договора купли-продажи. Не может согласиться с требованием о взыскании долга за коммунальные услуги, так как на тот момент собственниками спорной квартиры были ФИО1.

ФИО1, ФИО3, представитель УФМС России в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал доверенность ФИО7, которую уполномочивал продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу <адрес>, получить аванс, деньги, следуемые ему от продажи квартиры.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть отражены все существенные условия договора, предусмотренные гражданским законодательством.

В соответствии со ст.555 ГК РФ условие о цене объекта продажи недвижимости является одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 - ФИО7 квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежащая ФИО2.В., на основании договора купли-продажи была продана ФИО1 за 700000руб., в п. 3 договора указано, что оплата произведена полностью до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора. В п.6 указано, что продавец передал указанную квартиру в срок до подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ. П.11 договора предусматривает обязанность семьи ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ За продавцом и членами его семьи не сохраняется право проживания в спорной квартире.

Из пояснений сторон видно, что ФИО2 являлся поручителем и залогодателем по договору займа, заключенному между кредитным потребительским кооперативом граждан «Потенциал» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ была оговорена залоговая цена квартиры по <адрес>, в 1млн. руб. Выдавая доверенность на продажу спорной квартиры, ФИО2 понимал, что в случае несвоевременной уплаты ФИО5 денежных средств по договору займа, его квартира может быть продана и денежные средства в 1 млн. руб. пойдут на погашения долга.

На основании п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако из договора купли – продажи квартиры видно, что спорная квартира продана за 700тыс. руб. Причем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ деньги за квартиру представителем ФИО7 не получены и не переданы ФИО2 согласно доверенности, а будут выплачиваться только в рассрочку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Такими полномочиями ФИО2 ФИО7 не наделял. В судебном заседании установлено, что ФИО6 является сотрудником КПКГ «Потенциал». Суд считает, что в договоре купли-продажи квартиры намеренно занижена стоимость спорной квартиры, т.е. сделка совершена под злонамеренным соглашением представителя со стороны продавца и покупателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данном случае усматривается несоответствие волеизъявления ФИО2 его действительной воле, искажение воли представляемого и ее подмена волей представителя. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной заключается в соглашении о совершении сделки в ущерб представляемому, но в пользу представителя, так как она является руководителем КПКГ «Потенциал» и заинтересована в том, чтобы был полностью погашен займ, выданный ФИО5

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> заключен под влиянием злонамеренного соглашения представителя ФИО2 – ФИО7 с ФИО1 и с учетом того, что деньги по данному договору продавцу квартиры не передавались, то данный договор нельзя признать действительным, а потому требования ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры по <адрес> недействительным подлежит удовлетворению.

Из вышеизложенного следует, что у ФИО1 нет оснований требовать признания утратившими права на проживания в спорной квартире семьи ФИО2. Действительно ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи. Однако семья ФИО2 не освобождала спорную квартиру как это предусмотрено договором купли- продажи, а продолжает в ней проживать до настоящего времени.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании семья ФИО2 проживает в спорной квартире с момента ее приобретения и никуда из нее не выезжала, но в связи с затруднительным положением не оплачивала коммунальные услуги. Эти услуги были оплачены ФИО6 через ФИО7 в размере 50767,17руб. ФИО2 требования о взыскании с него указанной суммы признает и не возражает возместить понесенные расходы ФИО6 в данной части. Суд считает, что требования ФИО6 о взыскании коммунальных услуг уплаченных им по квитанциям, представленным суду подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подачи заявления о взыскании расходов на коммунальные услуги ФИО6 была оплачена государственная в размере 1723,01руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

При подачи заявления о признании договора недействительным ФИО2 была оплачена государственная в размере 10200руб., которая подлежит взысканию с ответчиков пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 в лице представителя ФИО7 и ФИО6, ФИО1 признать недействительным.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности ФИО6, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО6, ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования квартирой, о снятии с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6, ФИО1 в счет погашения коммунальных услуг 50767 (пятьдесят тысяч семьсот шестьдесят семь),17 руб., возврат государственной пошлины в сумме 1723 (одна тысяча семьсот двадцать три),01 руб.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО7 в пользу ФИО2 возврат государственной пошлины в сумме 10200 (десять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления в мотивированном виде.

(Решение в мотивированном виде изготовлено 25 апреля 2011года).

Судья С.С. Очкова