Дело № 2-765/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

21 апреля 2011 года

дело по иску ФИО1 к Отделу вневедомственной охраны при УВД по г. Прокопьевску о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что данная квартира принадлежала ОВО при УВД г. Прокопьевска на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОВО при УВД г. Прокопьевска был заключен договор на право пользования квартирой. Согласно которому, он имел первоочередное право на приобретение квартиры в собственность, внося ежемесячно в кассу ОВО при УВД г. Прокопьевска по 1000 рублей, до полного погашения суммы стоимости квартиры. После выплаты всей суммы, квартира должна была быть передана ему в собственность. Стоимость квартиры в размере 42132 рубля 34 копейки была внесена им в полном объеме. Однако, в связи с отсутствием у начальника ОВО при УВД г. Прокопьевска полномочий по отчуждению недвижимости, у него отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру. Кроме того, им были разобраны встроенные шкафы, в результате чего, изменилась площадь квартиры. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,50 кв.м., жилой площадью 28,60 кв.м., прекратить право собственности ОВО при УВД г. Прокопьевска на данную квартиру.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ иск признала в полном объеме и пояснила, что истец выплатил всю сумму за квартиру в 2004 году.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного у нотариуса и зарегистрированного в БТИ, Отдел вневедомственной охраны при УВД г. Прокопьевска является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, полезной площадью 42,5 кв. метров, жилой площадью 27,2 кв. метров (л.д. 18). Что также подтверждается поэтажным планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом вневедомственной охраны при УВД г. Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор на право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ФИО1 имеет первоочередное право на приобретение квартиры в свою собственность, внося ежемесячно в кассу ОВО при УВД г. Прокопьевска по 1000 рублей до полного погашения суммы стоимости квартиры. Квартира оценена ОВО при УВД г. Прокопьевска в сумме 42132 рубля 34 копейки. После погашения указанной суммы ОВО при УВД г. Прокопьевска передает ФИО1 вышеуказанную квартиру в собственность (л.д. 9-10).

Как усматривается из справки ОВО при УВД по г. Прокопьевску от ДД.ММ.ГГГГ с денежного содержания ФИО1 была удержана стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 42132 рубля 34 копейки. Последний платеж был произведен в 2004 году, приходные ордера, подтверждающие уплату взносов, уничтожены в связи с истечением срока хранения (справка ОВО при Межмуниципальном УВД «Прокопьевское» от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 было приобретено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ОВО при УВД г. Прокопьевска на данную квартиру прекращено.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 42,5 кв.м., жилую площадь – 28,6 кв.м. (л.д. 7). Что также подтверждается поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истец пояснил, что жилая площадь квартиры изменилась в связи с тем, что он разобрал встроенные шкафы в одной из комнат.

Согласно справке Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ понятия переустройства и перепланировки жилого помещения не распространяются на мероприятия предусматривающие устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству в квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования помещений в квартире № № в жилом доме по <адрес>, выявлено, что ФИО1 разобраны встроенные шкафы для одежды, что не является перепланировкой помещений, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась на 1,4 кв.м. и составила 28,6 кв.м. – за сет присоединения площади разобранных шкафов к площади спальни. Разборка шкафов не повлияла на прочность всего конструктива здания, не привела к ухудшению совместного проживания граждан в данном доме, данные жилые помещения угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют и пригодны для постоянного проживания.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка противопожарного состояния помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что разборка встроенного шкафа не является перепланировкой и, соответственно, не требовала соответствующего разрешения. И, следовательно, не является самовольной перепланировкой. Однако судом установлено, что в результате разборки встроенного шкафа изменилась площадь квартиры. Данное увеличение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв. метров, жилой площадью 28,6 кв. метров.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218, 235 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Отдела вневедомственной охраны при УВД г. Прокопьевска на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в следующих размерах: общая площадь 42,5 кв. метров, жилая площадь 28,6 кв. метров.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв. метров, жилой площадью 28,6 кв. метров, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Прокопьевска Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.