2- 698-2011г.

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Очковой С.С.

при секретаре Носковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

27 апреля 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на часть дома, расположенного по адресу <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вторая половина дома принадлежит ФИО4 Каждая часть дома имеет отдельный выход на улицу, они отделены друг от друга капитальными перегородками. В 2000 году он произвел в доме перепланировку, однако надлежащим образом перепланировку не зарегистрировал. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади дома. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. Просит признать право собственности на часть дома за ним общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что в своей половине дома он ни чего не перестраивал. Не возражает против сохранения в перепланированном состоянии и признании права собственности на часть дома за истцом.

Представители третьих лиц Администрации г. Прокопьевска, ГП КО «ЦТИ Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 165,90 кв.м., жилой площадью 103 кв.м. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса, а также в реестровой книге БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справки МУ «КАиГ» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №-р улицам жилого поселка ШПУ присвоено наименование: <адрес>.

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь жилого дома по <адрес> составляет 156,20 кв.м., жилая площадь – 89.00 кв.м., что не соответствует первоначальным документам.

Таким образом, судом установлено, что в ? доле жилого <адрес> произведена перепланировка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО АПБ «Золотое сечение» строительные конструкции квартиры по адресу <адрес> находятся в исправном техническом состоянии, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания.

Таким образом, суд считает установленным, что ? доля жилого дома по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как уже говорилось выше истцу принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, вторая ? доля принадлежит ФИО2

Таким образом, данный жилой дом находится в общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в редакции от 10 июня 1980 года № 4, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАИГ» двухквартирный усадебный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по адресу <адрес> в зоне усадебной жилой застройки. Квартира является частью одноэтажного двухквартирного кирпичного жилого дома размерами 22,0х9,5 м с пристроенной верандой размерами 9,5х2,95м. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным выделить в натуре истцу часть дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 79,6 кв. метров, жилой площадью 38,6 кв. метров.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – часть жилого дома по <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м. и жилой площадью 38,6 кв.м.

Признать право собственности на часть жилого дома расположенного по <адрес> за ФИО1,1965 года рождения, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в 10 дней.

Судья С.С. Очкова