Дело №2-832/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Н.А. Дворяновой

при секретаре О.О. Никоновой

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

04 мая 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью - 31, 80 кв.м., жилой площадью - 25, 40 кв.м., с надворными постройками на земельном участке площадью – 595 кв.м. за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включить дом в наследственную массу.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался его отец ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью - 31, 80 кв.м., жилой площадью - 25, 40 кв.м., на земельном участке площадью – 595 кв.м. В 1961 году его отцом данный дом был приобретен по частной расписке, расписка не сохранилась. Кто являлся продавцом по расписке ему неизвестно. После приобретения дома ФИО2 вселился в него с семьей. В 1964 году отец приобретенный дом снес и построил новый дом на этом же земельном участке. После смерти отца он не имеет возможности оформить свои наследственные права на дом, так как выстроенный дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи со смертью его отец ФИО2 не успел зарегистрировать право собственности на дом. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Отец проживал в указанном доме более 40 лет, следил за домом, обрабатывал огород, оплачивал коммунальные платежи за воду, за свет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель 3-го лица ООО «Шахта «Зиминка» - ФИО4, действующая на основании доверенности, считает требования истца необоснованными, так как ФИО2 приобрел жилой дом по ул.№№ по <адрес> незаконно. ФИО2 не обладал правом собственности или правом постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под самовольным строительством. Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Применение к рассматриваемым отношениям норм о приобретательской давности означало бы освобождение лица, создавшего самовольную постройку от обязанности соблюдения обязательных требований законов и правовых актов, строительных и градостроительных норм и правил.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя 3-го лица, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в 1961 году ФИО2 был приобретен жилой дом №№ (бывший №, №, №), расположенный по адресу: <адрес> по частной расписке, однако данная расписка не сохранилась. После приобретения дома ФИО2 вселился в него с семьей, и проживал в доме более 40 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным имуществом. В 1964 году ФИО2 приобретенный дом снес и построил новый дом на этом же земельном участке. Дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В судебном заседании свидетели - ФИО6, ФИО7 суду подтвердили, что в жилом доме №№, расположенном по адресу: <адрес> проживала семья ФИО1. Дом перестраивали, так как он был старым. С того времени, как дом был перестроен, истец владеет домом и претензий ему никто не предъявляет. Выделялся ли земельный участок под строительство жилого дома ФИО2, они не знают. Правоустанавливающих документов подтверждающих право собственности на вышеуказанный жилой дом у ФИО1 не имеется, кроме домовой книги.

Судом обозревалась домовая книга, начатая с ДД.ММ.ГГГГ на семью ФИО1. Отец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2003 году из вышеуказанного жилого дома был выписан к дочери, умер в 2007 году. К домовой книге прикреплена справка с БТИ г.Прокопьевска за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом по <адрес> принадлежит ФИО2 без документов.

В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что жилой дом №№ (бывший №, №, №), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 31, 80 кв.м., жилую площадь - 25, 40 кв.м. состоит из 3-х жилых комнат, и принадлежит ФИО2 без документов.

Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц должно быть не менее 5,0 м фактически совмещенные постройки: летняя кухня бревенчатая, сарай тесовый размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 3,0 м; фактически жилой дом размещен на расстоянии 1,5 м от границы соседнего земельного участка по <адрес>.

Согласно заключению по земельному участку МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), следует, что земельный участок по <адрес> расположен на горном отводе шахты «Зиминка». В МУ «КаИГ» отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под застройку жилого дома кому-либо. Заявителем также не представлен какой-либо документ о предоставлении ему земельного участка под строительство жилого дома по <адрес>.

В справке, выданной начальником архивного отдела Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в решении Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № каких-либо сведений о жилом доме №№ по <адрес> не обнаружено.

В представленной суду архивной выписке №60 от 28 марта 2011 года из решения №44 Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от 07 февраля 1962 года «О перестройке индивидуальных жилых домов и пристройках к ним» указано, что разрешено произвести перестройку жилого дома по <адрес> ФИО5 Информации по <адрес> в данном решении не значится.

Также в представленном суду решении №187 Исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от 17 июня 1959 года «Об отводе земельных участков», выданное Архивным отделом Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информации по <адрес>, а также фамилии ФИО2 в данном решении не значится.

В акте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что проведено инспекционное обследование жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что при обследовании данного жилого дома трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Фундамент здания визуального осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно справке ООО «Шахта «Зиминка» № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> расположен на северном крыле горного отвода ООО «Шахта «Зиминка». Последние горные работы велись «Шахта «Зиминка» в 1980 годах гор. +40 м.

Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска Кемеровской области на заявление по вопросу предоставления земельного участка по <адрес> следует, сто земельный участок по <адрес> расположен на горном отводе действующей шахты «Зиминка». Земельный участок по <адрес> не может быть предоставлен в аренду в соответствии с действующим законодательством.

Ст.222 ГПК РФ предусматривает лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 самовольно, без каких либо разрешений и выделений земельного участка было возведено жилое помещение, на горном отводе ш.Зиминка.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом №№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью - 31, 80 кв.м., жилой площадью - 25, 40 кв.м., с надворными постройками на земельном участке площадью – 595 кв.м. за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и о включении жилого дома в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом №№, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х жилых комнат, общей площадью - 31, 80 кв.м., жилой площадью - 25, 40 кв.м., с надворными постройками на земельном участке площадью – 595 кв.м. за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и о включении жилого дома в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Председательствующий Н.А. Дворянова