РЕШЕНИЕ 2-938/2011 Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области В составе председательствующего Киктевой Л.Р. При секретаре Кулешовой В.И. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 22 апреля 2011 года гражданское дело по иску ФИО1, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом УСТАНОВИЛ ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с исковым заявлением, просят признать за ними право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 80 кв.м., из них жилой площадью 33, 0 кв.м. Принять решение о государственной регистрации права собственности. Требования мотивируют тем, что 15.08. 2002 г. между истцами и ФИО3 был заключен договор обмена квартиры на жилой дом. По условиям договора, в собственность истцов переходит жилой дом по <адрес>, а в собственность ФИО3 переходит <адрес>. Договор обмена квартиры и дома был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора мены, истцы переехали в дом по <адрес> и проживают в доме до настоящего времени. Согласно выписке из распоряжения Администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному между КУМИ г. Прокопьевска, истцы получили в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1565, 2 кв.м., на срок ДД.ММ.ГГГГ Однако, договор обмены квартиры на жилой дом не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО ( Управлении юстиции), по причине незнания такой необходимости. В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать договор обмена квартиры на жилой дом в УФСГР КиК, в связи со смертью ФИО3 – второй стороны по сделке. В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержала. ФИО2, ФИО5 в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов, ФИО8, действующая на основании нотариальных доверенностей, исковые требования поддержала. Представитель Администрации города Прокопьевска в суд не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. Третье лицо ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска КО. Третье лицо Управление ФСГР кадастра и картографии о дне слушание дела извещено, представитель третьего лица просит рассмотреть дело в свое отсутствие Выслушав истицу ФИО1, представителя истцов ФИО8, свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с Договором обмена квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 произвели обмен квартиры по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора обмена ФИО1 передается в собственность жилой дом с надворными постройками по <адрес>. Договор обмена ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за №. Согласно справки ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки 1955, имеет общую площадь 44, 80 кв.м., жилую площадь 33, 0 кв.м., состоит из 2 жилых комнат. По указанному адресу также расположены постройки: гараж тесовый, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, навес тесовый, сарай бревенчатый, уборная тесовая, погреб кирпичный, ограда штакетная. Жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Договор не зарегистрирован в учреждении юстиции. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичные требования содержит ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно Заключению № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАиГ» г. Прокопьевска Одноквартирный усадебный жилой дом по <адрес>, расположен в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Хозяйственные постройки размещены с нарушением СП 30-192-99. Гараж тесовый размещен на границе уличного ограждения. Также – гараж тесовый и совмещенные постройки : два сарая бревенчатых, баня бревенчатая, начес тесовый, размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>. В соответствии с Заключением по земельному участку МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется наличие материалов топографической съемки по земельному участку, также представленных суду. Согласно Договору аренды земельного участка № без даты, КУМИ г. Прокопьевска и Арендаторы: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО2- в лице законного представителя, заключили договор аренды земельного участка площадью 1565, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеются: жилой дом, хоз постройки. Участок предоставляется для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Свидетель ФИО9 пояснил, что с 2002 г. семья ФИО1 переехала для постоянного проживания в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они приобрели дом у бывшего собственника ФИО3, заключили договор обмена. Также пояснил, что ФИО1 не зарегистрировали свое право собственности на дом в Управлении ФСГР КиК по незнанию, т.к. спора по договору мены квартиры на жилой дом между ФИО1 и ФИО3 не возникало. Суд находит обоснованным исковые требования истцов о признании за ними право собственности на жилой дом по <адрес>, согласно договору мены квартиры на жилой дом от 15.08. 2002 г. В соответствии с Уведомлением Управления ФСГР КиК от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>. Согласно Договора обмена, жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ДГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ Суду представлена справка о смерти №, свидетельствующая о том, что в архиве Органа ЗАГС г. Прокопьевска КО имеется актовая запись о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ Суд находит обоснованным требование истцов о принятии решения о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО1 ФИО10 Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 219, 223, 550, 551 ГПК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, материал стен кирпич, состоящий из 2 жилых комнат, общей площадью 44, 80 кв.м., жилой площадью 33, 00 кв.м., с надворными постройками: гараж тесовый, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, навес тесовый, сарай бревенчатый, уборная тесовая, погреб кирпичный, ограда штакетная. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел зарегистрировать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1955 года постройки, материал стен кирпич, состоящий из 2 жилых комнат, общей площадью 44, 80 кв.м., жилой площадью 33, 00 кв.м., с надворными постройками: гараж тесовый, сарай бревенчатый, баня бревенчатая, навес тесовый, сарай бревенчатый, уборная тесовая, погреб кирпичный, ограда штакетная. На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.Р.Киктева
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ