Дело № 2-1175/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года г.Прокопьевск Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего С.П. Панькова при секретаре О.И. Трубиной рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение и регистрации переход права собственности, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 1434,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в долевую собственность, зарегистрировать переход права собственности. Обращение в одностороннем порядке в Прокопьевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на помещение магазина к ФИО3 и ФИО2 невозможно, поскольку для вышеуказанного действия согласно Закона «О государственной регистрации объектов недвижимого имущества и сделок с ним» требуется предоставление кадастрового паспорта на нежилое помещение. Однако, постановка указанного нежилого помещения на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта возможно только по заявлению предыдущего собственника, которого в настоящее время не существует (так как ТСО «Метелица» ликвидировано). Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купили в ТОО «Метелица» за 3000000 рублей нежилое помещение (магазин), расположенное в <адрес>. Договор купли-продажи нежилого помещения был составлен в письменной форме и подписан сторонами. При этом денежный расчет был произведен в тот же день полностью. Помещение также было передано покупателям. Таким образом, данная сделка состоялась и сторонами исполнена. Однако данная сделка не прошла государственную регистрацию, так как ликвидационная комиссия ко дню заключения договора купли-продажи не подготовила требуемый пакет документов, в частности не был оформлен кадастровый паспорт помещения. Регистрация сделки и переход права должен был состояться позже, после оформления ликвидационной комиссией полного пакета документов, однако продавец свои обязательства не исполнил. А в скорости ТОО «Метелица» было ликвидировано. В связи с чем, была утрачена возможность произвести переход права собственности в соответствии с состоявшимся договором купли-продажи нежилого помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают полностью. Изучив материалы дела, выяснив мнение представителя истцов, суд приходит к следующему. Согласно протоколу общего собрания ТОО «Метелица» от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов решили ликвидировать общество по признакам несостоятельности. А также избрать председателем ликвидационной комиссии ФИО4. На основании данного решения общества ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.15,16). На основании протокола общего собрания ТОО «Метелица» от ДД.ММ.ГГГГ все члены ТОО «Метелица»: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 решили единогласно продать помещение магазина, расположенного в <адрес> за 3000 000 рублей (л.д.12). В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из договора купли-продажи нежилого помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственность «Метелица» продало, а покупатели: ФИО2 и ФИО3 приобрели нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на первом этаже и в подвальном помещении 5-этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1434,20 кв.м. в общую долевую собственность. При этом ФИО2 приобрел 1/2 доли в праве собственности, а ФИО3 2/3 доли в праве собственности. Данный договор был подписан от имени продавца - председателем ликвидационной комиссии ФИО4, а также покупателями (л.д.9). Из предоставленных квитанций к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 оплатил в ТОО «Метелица» 1000 000 рублей на основании договора купли-продажи 1/3 нежилого помещения, по <адрес>, а также ФИО3 оплатила в ТОО «Метелица» 2000 000 рублей на основании договора купли-продажи 2/3 нежилого помещения, по <адрес> (л.д.10). В тоже время в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако после подписания указанного договора купли-продажи продавец – ТОО «Метелица» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано (л.д.17). В соответствии со статьей 12 ПС РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как было установлено в ходе судебного разбирательства, стороны исполнили принятые обязательства по указанной сделке. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным применить аналогию пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 ГК РФ в целях защиты прав покупателей по сделке, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по оплате недвижимого имущества и его принятию по акту приема-передачи. В связи с чем, признать право собственности и регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 1434,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1434,20 квадратных метров, в отношении Товарищества с ограниченной ответственностью «Метелица», Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности, в отношении ФИО3 в размере 2/3 доли в праве собственности. Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, общей площадью 1434,20 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи нежилого помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд со дня изготовления мотивированного решения.
При этом истцы указали, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения (магазина) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО «Метелица» и истцами, ФИО2 и ФИО3 являются владельцами нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по указанной сделке были произведены до подписания договора купли-продажи. Данное нежилое помещение было передано покупателям собственность в день подписания договора. До настоящего времени вышеуказанное помещение находится в их владении и пользовании. Однако переход права собственности на нежилое помещение на основании заключенного между истцами и ТОО «Метелица» (в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4) договора купли-продажи так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, они не могут распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению, как полноправные собственники. В настоящее время прежний собственник нежилого помещения - ТОО «Метелица» - ликвидировано, о чем имеется запись в ЕГРЮЛ. При этом прежний собственник не оформил все необходимые документы на данное нежилое помещение, в том числе и кадастрового паспорта.