2-1110/2011

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Киктевой Л.Р.

при секретаре Никоновой О.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 19 мая 2011 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, о включении жилого дома в состав наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к Администрации г. Прокопьевска, ФИО3 о признании права собственности на ? доли жилого дома с надворными постройками за его отцом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ и включении ? доли жилого дома в состав наследственного имущества. Требования обосновывает тем, что его отцу ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве личной собственности жилой <адрес>, полезной площадью 118 кв.м., жилой площадью 72, 1 кв. м, с надворными постройками, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ №, записи об изменений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности отца истца и ФИО3 на дом по <адрес> зарегистрировано в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Доля отца истца и ФИО3 в праве общей собственности на дом по <адрес> не определены.

В 1996 году в доме по <адрес> было сделано переустройство в подвале, был изменен материал стен, вместе кирпича ФИО1 сделал часть стены из шлакобетона со шпалами, часть – каркасно-засыпными. В пристройке к дому был изменен материал стен, вместо кирпича сделаны каркасно-засыпные стены. В результате переустройства общая и жилая площади не изменились. Разрешение на переустройство дома по <адрес> в соответствии с требованиями ст. 128 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период ФИО1 не получал.

Истец для получения наследства в виде жилого дома после смерти отца просит признать право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 118 кв.м., жилой площадью 72,1 кв.м., с надворными постройками: Г баня кирпичная, Г1 сарай тесовый, Г2 сарай тесовый, Г4 сарай шлакобетонный, Г11 ограда штакетная за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и включить домовладение в наследственную массу.

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования, пояснил, что его отец ФИО1 в 2009 году составил завещание на его имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец начал оформлять наследство, но ему было отказано, в связи с тем, что в доме по <адрес> было проведено переустройство без получения необходимых разрешений. Материал стен жилого дома, указанный в акте приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ и материал стен жилого дома, указанный в справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, не совпадают. Также на дом, расположенный по адресу: <адрес>, не определены доли с соседом ФИО3

Представитель ответчика Администрации города Прокопьевска в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему и ФИО1 Он и ФИО1 строили данный дом вместе, спора между ними не было. ФИО3 произвел перепланировку в своей половине дома. ФИО1 в своей половине дома, перепланировку не производил. Согласен с исковыми требованиями ФИО2 о признании за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец является его родным братом, а ФИО1 отцом. ФИО1 построил дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом кирпичный, в подвале дома была перестройка, утепляли стену, так как она промерзала. Залили угол дома бетоном. Также в подвальном помещении при ремонте была сделана стена каркасно-засыпная, использовались шпалы. Весь дом остался кирпичным. На усадьбе имеется баня, три сарая тесовых, сарай шлакобетонный, ограда штакетная. Спора между соседями, проживающими в доме по <адрес> по поводу размещения дома и усадебных построек не было. Не было спора по поводу права собственности на ? доли в доме между собственниками дома: ФИО1 и ФИО3 никогда не было.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО2.М. его отец, а ФИО1 – дед. ФИО1 никаких перестроек в доме не делал. По поводу ремонта в подвале ему ничего неизвестно. Спора между ФИО3 и ФИО2 не было.

Выслушав истца, ответчика ФИО3 свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 в бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, под строительство жилого одноэтажного кирпичного дома, 4- комнаты, размером 60 кв.м. (л.д.9). Договор нотариально удостоверен.

В соответствии с Надписью об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 разрешено строительство жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>, площадью 118, 10 кв.м., в том числе жилой площадью 72, 10 кв.м. Надпись нотариально удостоверена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию жилой дом по <адрес>, №, материал стен – кирпич, общей площадью 118, 10 кв.м., жилой площадью 72, 10 кв.м.

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал №15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО3 и ФИО1 (ныне умершему) на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, надписи об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированному в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ в реестре БТИ. Инвентарный номер 47200/2.

В соответствии с Заключением по земельному участку МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленной законом порядке на дату приемки жилого дома в эксплуатацию в 1990 г.

По данным МУ «КАиГ», заключение № от ДД.ММ.ГГГГ усадебный двухквартирный жилой дом по <адрес>, расположен в зоне жилой застройки и в водоохраной зоне. Размещение усадебного жилого дома, хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов – 4, 5 м. от границы уличного ограждения; от хоз.построек (баня кирпичная, сарай тесовый _ - размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от хозпостроек до границы земельного участка по <адрес> – сарай тесовый, сарай шлакобетонный не соответствует СП 30-102-99, хоз. постройки расположены на границе сосе6днего зем. участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено из Справки ГП КО « ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ,, год постройки дома- 1990, однако- материал стен каркасно-засыпной, кирпич ( шлако-бетон) шпалы.

Общая площадь дома 118, 00 кв.м., в том числе жилая площадь 72, 10 кв.м.

В соответствии со справкой ГП КО «ЦТИ КО « филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, дом по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО3 Доля в праве собственности на дом каждого из собственников не определена. Материал стен – кар.засыпн., кирпич, шл-бетон, шпалы. Полезная площадь – 118, 00 кв.м., жилая площадь – 72, 10 кв.м. При этом, площадь изменилась за счет уточнения данных при инвентаризации.

Свидетели подтвердили, что при ремонте подвального помещения утеплили одну из стен. Делали каркас, засыпали шлак. Кроме этого заливали угол дома бетоном. Также со слов свидетелей, представленных документов, следует, что лица, проживающие по <адрес> и по <адрес>, согласовали пользование земельными участками. Спора по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта недвижимости, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти л.д.7), без его участия зарегистрировать право на дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

Кроме этого, для получения свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 наследникам необходимо определить долю в праве собственности ФИО1 на дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением долей каждого собственника ( долевая собственность) или без определения долей ( совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 113, 114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.

Учитывая, что ФИО1 и ФИО3 был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, ФИО1 построил его с соблюдением закона, открыто владел и пользовался им и земельным участком до дня смерти, суд считает возможным признать право собственности на ? жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, и включить данный жилой дом в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на ? доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 118, 0 кв.м., жилой площадью 72,10 кв.м., с надворными постройками: Г баня кирпичная, Г1 сарай тесовый, Г2 сарай тесовый, Г4 сарай шлакобетонный, Г11 ограда штакетная, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, умершим ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Включить ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, полезной площадью 118, 0 кв.м., жилой площадью 72, 10 кв.м., с надворными постройками : баня кирпичная, сарай тесовый, сарай тесовый, сарай тесовый, сарай шлакобетонный, ограда штакетная в наследственное имущество после смерти ФИО1, умершего 12.08. 2010 года..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Л.Р. Киктева