о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности



2- 1041- 2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска

в составе председательствующего Киктевой Л.Р.

при секретаре Никоновой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 мая 2011 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его бабушка ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный дом бабушка завещала ему. В настоящее время он не может оформить наследственные права, поскольку при жизни бабушки в доме была сделана перепланировка без соответствующего разрешения. В результате перепланировки изменились общая и жилая площади дома. В настоящее время общая площадь дома составляет 72,90 кв.м., жилая 53.20 кв.м. Считает, что данная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан, так как она произведена с соблюдением строительных норм. В настоящее время сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для оформления наследственных прав.

Представитель третьего лица ООО «Шахта им. Ворошилова» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за умершей ФИО1 права собственности на жилой дом по <адрес>. Данный дом не является самовольной постройкой, земля под строительство выделялась. Дом в действительности находится на горном отводе, но в настоящее время работы там не ведутся, а потому отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан.

Представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска, в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно дубликату свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 унаследовала после смерти мужа ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,80 кв.м., полезной площадью 32,30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Данное свидетельство был зарегистрирован в реестровой книге БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время общая площадь данного дома составляет 72,90 кв.м., жилая площадь – 53,20кв.м., что не соответствует первоначальным документам. Кроме того дом был перестроен и не сдан в эксплуатацию.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетель ФИО6 суду подтвердила, что она сноха ФИО1 Она проживала в доме вместе с мужем и свекровью с 1982г. При жизни свекрови в доме была сделана перепланировка, решили комнаты сделать побольше, в связи с чем и убрали стену, разделяющую зал и комнату, а также достроили еще две комнаты и веранду. Но в БТИ данную перепланировку не зарегистрировали.

Таким образом, судом установлено, что в жилом <адрес> произведена перепланировка.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «КАИГ» одноквартирный усадебный жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой одноэтажное каркасно-засыпное/брусчато- бревенчатое здание размерами 10,85 х9,2 м. с пристроенными верандами размерами 2,75 х 2,05 м., 7,8х2,3м.

В соответствии с актом Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома, по <адрес> трещин, прогибов и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Данное жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания.

Согласно справки Управления Государственного пожарного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой дом по <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 владела жилым домом на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме была произведена перепланировка, но из-за смерти собственницы перепланировка не была оформлена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 72,90 кв.м. и жилой площадью 53,20 кв.м.

Признать право собственности на жилом <адрес>, общей площадью 72,90 кв.м., жилой площадью 53,20 кв.м. за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и включить его в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Л.Р. Киктева.