о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки



Дело № 2- 165/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года г.Прокопьевск

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:

Председательствующего С.П. Панькова

При секретаре О.С. Петрушенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, Администрации г.Прокопьевска о признании сделки приватизации квартиры недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки;

ФИО8 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконно владения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 и Администрации г.Прокопьевска о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Прокопьевска и ФИО8. А также о признании недействительной запись, внесенную в ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

При этом ФИО2 в обоснование заявленных ею требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 Администрацией города Прокопьевск Кемеровской области было передано в собственность жилое помещение в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в общую площадь которой вошла и общая площадь квартиры принадлежащей ей на праве собственности. В ходе проведенной инвентаризации и составления технической документации сотрудники Бюро технической инвентаризации не учли, что смежное жилое помещение принадлежит другому лицу и ошибочно включили в общую площадь приватизируемого жилого помещения площадь ее квартиры. Данное обстоятельство подтверждается поэтажными планами и справкой, выданными Бюро технической инвентаризации.

Таким образом, между Администрацией города Прокопьевска и ФИО8 был заключен договор передачи квартиры, в собственность являющийся изначально ничтожным, так как приобретатель не имел законного права на его приобретение, администрация города не имела права на отчуждение жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. Следовательно, по ее мнению, данная сделка не соответствует закону и является ничтожной в силу статьи 168 ГК РФ.

В свою очередь ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> у ФИО2. А также о ее выселении из данной квартиры и обеспечении ему и членам его семьи свободного доступа в указанную квартиру.

При этом ФИО8 указал, что в 1998 году, работая в период его работы в Профтехучилище №16 г.Прокопьевска, он получил секцию из 4-х комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната 802. Где до 2003 года он прожил со своей семьей. После чего он выехал из общежития, но секцию оставил за собой. Кто проживал в данных комнатах, он не контролировал, так как имел другое жилье. В 2008 году общежитие было передано в муниципальную собственность, поэтому он решил приватизировать данное жилое помещение. После чего он собрал все требуемые документы и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор социального найма №. А ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. В БТИ он получил технический паспорт на данную квартиру, а в последствии получил и кадастровый паспорт. На основании проведенной сделки ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, он имеет в собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу. Однако он не имеет возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, так как в части его квартиры проживает ФИО2, которая заявила, что купила квартиру №№ (ныне №) у неизвестного мужчины. В настоящее время ФИО2 поменяла входную дверь в квартиру, утверждая, что это ее квартира.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 настаивает на заявленные ею требованиях. И не признает требования заявленные ФИО8.

Представитель ФИО2, ФИО6, действующий на основании доверенности, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила квартиру №№ в доме № № по <адрес> у гр-ки ФИО7. Сделка была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. С данного времени ФИО2 вселилась и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, налоги. ФИО8 имел в пользовании две комнаты, общей площадью 34,9 кв.м., но в 2009 году в его ведении по непонятным причинам оказалось помещение площадью 60 кв.м., которую он в последствии приватизировал. При этом оказалось, что приватизированная ФИО8 квартира № № поглощает квартиру № №, принадлежащую на праве собственности ФИО2. В связи с чем, и просит признать договор приватизации, заключенный ФИО8 недействительным.

ФИО8 суду показал, что в период с 1998 года по 2003 года он с семьей проживал в ведомственном жилье – в общежитии. В 2003 году он выехал из общежития, но сохраним в нем прописку. Проживал в доме родственников без регистрации. В 2008 году он начал процедуру приватизации. Приватизировал всю секцию, общей площадью 60 кв.м., включая квартиру № №. В настоящее время он хотел поселить в данное жилое помещение детей, но оказалось, что вход в квартиру приватизирован другими людьми.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не является, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела.

Изучив материалы дела, заслушав мнение ФИО2 и ее представителя, мнение ФИО8 и его представителя, мнение представителя третьего лица – БТИ №15 г.Прокопьевска, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила в собственность квартиру, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 27,6 кв.м. Данный договор учтен в делах БТИ г.Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО2 на данное жилое помещение.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Кроме того, в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска, именуемый по тексту как Собственник, и ФИО8, именуемый по тексту как Приобретатель, Собственник передал, а Приобретатель получил в порядке приватизации в собственность занимаемое им жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м.. Жилое помещение находится на 8 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома.

Указанный договор учтен в делах ГП КО «Центр технической инвентаризации» Филиал №15 БТИ г.Прокопьевска, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Согласно предоставленному поэтажному плану квартиры, находящейся в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состоит из двух комнат, прихожей и помещения санузла.

Из предоставленного кадастрового паспорта помещения, кадастровый номер № усматривается, что квартира № № состоит из семи помещений. Данные сведения подтверждаются и планом квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом все жилые и нежилые квартиры № №, были включены в состав квартиры № №.

Из чего следует, что Администрация г.Прокопьевска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска при заключении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 распорядилось чужим жилым помещением, имеющим собственника.

Однако, в силу ч.1 ст.209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Также, в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной приватизации подлежит только государственный и муниципальный жилищный фонд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска и ФИО8 не соответствует требованию закона и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным.

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд находит иск ФИО2 о признании недействительным договор передачи квартиры в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Прокопьевска и ФИО8, о признании недействительной регистрацию права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> отношении ФИО8, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В тоже время, суд находит иск ФИО8 об истребовании имущества из чужого незаконного владения необоснованным и не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность гражданин от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 60,3 кв.метров, в том числе жилой площадью 41,6 кв.метров.

Признать недействительной регистрационную возникновения и перехода права на недвижимое имущество, а также недействительным Свидетельство о государственной регистрации права № выданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданин от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцу <адрес> на объект права: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отказать ФИО8 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выселении ее из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г.Прокопьевска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2011 года.

Председательствующий: С.П. ПАНЬКОВ