Дело № 2-575/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 20011года г.Прокопьевск

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе:

Председательствующего С.П. Панькова

При секретаре О.И. Трубиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с иском к гражданину ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 248386 руб.16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований было указано, что на основании Заводского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 было признано право собственности на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании декларации – заявления, поданной ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка, был проведен комплекс землеустроительных работ по образованию земельного участка, включающий: подготовку проекта границ земельного участка и постановку его на кадастровый учет.

Распоряжением главы г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка под объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) площадью 2475 кв.метров, расположенного в <адрес>, в соответствии с которым земельный участок был поставлен на кадастровый учет, которому был присвоен номер 42:30:04: 14025:638.

Распоряжением главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было предоставлено право аренды указанного земельного участка.

После чего ФИО5 был направлен на рассмотрение и согласование договор аренды земельного участка и протоколы определения величины арендной платы за пользование данным земельным участком. Однако договор аренды так и не был подписан.

ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства и использовал указанный земельный участок до момента продажи объекта недвижимости. То есть, ФИО5 использовал указанный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты продажи объекта недвижимости, но без законных на то оснований.

В связи с чем, истец считает, что ответчик обязан выплатить Администрации г.Новокузнецка денежную сумму, равную арендной плате за весь период пользования земельным участком, то есть за 296 дней в 2008 году и за 266 дней в 2009 году.

Расчет арендной платы за земельный участок в 2008 году определяется пол формуле, установленной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, Ап = Бс х S х К х Ки

где: Ап – годовая величина арендной платы в рублях, т.е. за 365 дней,

Бс – базовая ставка арендной платы за землю, которая установлена распоряжением Администрации г.Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ,

S – площадь земельного участка (кв.м),

К – коэффициент, определяющий базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, который установлен распоряжением Администрации г.Новокузнецка № от15.12.2006г.,

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленный коллегией Администрации Кемеровской области.

Таким образом, за период 2008 года сумма неосновательного обогащения составила 123130 руб.84 коп.

Расчет арендной платы за 2009 года определяется по такой же формуле и составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 266 дней всего: 125255 руб.32 коп..

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила

всего: 248286 руб.16 коп..

В ходе судебного разбирательства, представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, адвокат ФИО7, действующая на основании доверенности и назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, заявленные требования не признала, просила суд в иске отказать.

Изучив материалы дела, выяснив мнение представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Так, решением Заводского районного суда г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, имеющего строительный адрес: <адрес>, общей площадью 2533 кв.м..

В соответствии с данным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, была ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права - за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), назначение: жилое, 1- этажный (подземный этаж – 1), общей площадью 420,7 кв.м, инв.№ №, лит.А, адрес объекта: <адрес> (л.д.29).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ООО «Новокузнецкий кирпичный завод» объект незавершенного строительства (многоквартирный дом), находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжения Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы земельного участка под объект незавершенного строительства (многоквартирный дом). Площадь земельного участка 2475 кв.м. (л.д.7).

И распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено право аренды земельного участка, установленного распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5.

Однако проект договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ с приложением: протоколом определения величины арендной платы за земельный участок, предоставленный на обозрение суда, подписан только представителем арендодателя, но не подписан арендатором ФИО1 (л.д.30 – 33).

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

И согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как указал истец в своем иске, ответчик неосновательно пользовался земельным участком. При этом он уклонился от заключения договора аренды, тем самым сберег денежные средства, в сумме равной арендной плате, которую он должен был уплатить в соответствии с условиями договора аренды. Неотъемлемой частью договора аренды является приложение - протокол определения величины арендной платы за земельный участок. Где размер арендной платы за земельный участок был определен в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства ответчик неосновательно пользовался земельным участком в течение 562 дней. За указанный промежуток времени, будучи арендатором, ответчик должен был бы уплатить 248286 руб.16 коп..

Таким образом, суд находит, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение. Так как данные требования основаны на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст.194; 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Новокузнецка Кемеровской области неосновательно сбереженное денежные средства (неосновательное обогащение) в сумме 248386 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.

Председательствующий: С.П. ПАНЬКОВ