о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей



Дело № 2-1227/2011

РЕШЕНИЕ

именем российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

08 июня 2011 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в ее интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 и ФИО4 к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и защите прав потребителей. Требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами построить трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную на пятом этаже девятиэтажного 72-квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>. Данную квартиру застройщик обязался передать ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени этого сделано не было. Просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 128421 рубль 50 копеек.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» обязались срок до ДД.ММ.ГГГГ построить трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, расположенную на пятом этаже девятиэтажного 72-квартирного жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, а затем передать данную квартиру в их собственность. Однако, до настоящего времени обязательства по вышеуказанному договору не выполнены, дом, в котором находится их квартира, не построен. Просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (274 дня) в сумме 128421 рубль 50 копеек в равных долях каждому из истцов.

Представитель ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г. Прокопьевска ФИО7 также считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, по договору дом должен был быть сдан ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и не достроен.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1.1 Договора об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между дольщиками - ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 с одной стороны и застройщиком - ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» с другой стороны, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами построить трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенную на пятом этаже девятиэтажного 72-квартирного жилого дома, имеющую отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования жилого дома, строительный адрес которого: <адрес>, и после получения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать трехкомнатную дольщику № дольщикам, а дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять трехкомнатную квартиру № №, для оформления в собственность.

На основании п. 1.2 вышеуказанного договора обязательства застройщика в части строительства дома считаются выполненными с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи на обслуживание эксплуатирующей организации. Застройщик обязуется завершить строительство дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, причем возможна досрочная передача дольщику принадлежащей ему доли (п. 1.3 договора об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из конъюнктурного обзора выполненных строительно-монтажных работ по объекту «9-ти этажный многоквартирный жилой дом <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительная готовность объекта составляет 45%.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по осуществлению строительства жилого дома своевременно, передача квартиры до настоящего времени не произведена.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 7.3 Договора при нарушении сроков передачи дольщику объекта долевого строительства, указанного в приложении № к настоящему договору, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Цена Договора составляет 1802660 рублей (п. 2.1 договора).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, предусмотренный по договору (ДД.ММ.ГГГГ), составляла 7,75 % (Указание ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

1802660 рублей х 0,026% (7,75% : 300) х 274 дня (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) = 128421 рубль 50 копеек.

Истцы также просят взыскать сумму неустойки в общей сумме 128421 рубль 50 копеек, каждому в равных долях. Это право истцов (ст. 39 ГПК РФ). Таким образом, у суда нет оснований выходить за рамки предъявленных требований.

Сумма, подлежащая взысканию с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината», составит: неустойка – 128421 рубль 50 копеек, по 25684 рубля 30 копеек каждому: ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет могут распоряжаться средствами только с согласия законного представителя.

Учитывая вышеизложенные требования закона, суд считает возможным взыскать сумму неустойки, подлежащей выплате несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 и ФИО4 в размере по 25684 рубля 30 копеек каждому, в пользу их законного представителя ФИО2.

Таким образом, в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 102737 рублей 20 копеек, в пользу ФИО1 – 25684 рубля 30 копеек.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Имущественный иск удовлетворен на сумму 128421 рубль 50 копеек.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета (ст. 50 и 61.1 Бюджетного кодекса РФ), в размере 3768 рублей 43 копейки.

На основании ст. 28 ГК РФ; ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»; ст. 50, 61.1 БК РФ; ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в пользу ФИО1 неустойку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25684 рубля 30 копеек (двадцать пять тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 30 копеек).

Взыскать с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в пользу ФИО2 неустойку по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102737 рублей 20 копеек (сто две тысячи семьсот тридцать семь рублей 20 копеек).

Взыскать государственную пошлину с ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в местный бюджет в размере 3768 рублей 43 копейки (три тысячи семьсот шестьдесят восемь рублей 43 копейки).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.