Дело №2-1296/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 02 июня 2011 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Панькова С.П.

при секретаре Трубиной О.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конигер Тамары Павловны к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Конигер Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на домовладение. Требования обосновывают тем, она являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24 на основании договора купли-продажи от 16.05.1978 года. В 1981 году дом был перестроен, в связи с этим изменилась общая и жилая площадь дома. В эксплуатацию дом не сдан, документы на перестроенный дом не оформлялись. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24, общей площадью 54,80 кв.м., жилой площадью 48,80 кв.м.

В судебном заседании истица Конигер Т.П. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представлено.

Представитель третьего лица – ООО «Шахта «Красногорская» - Польшакова В.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что данный земельный участок расположен на горном отводе ООО «Шахта Красногорская». Утверждает, что признание права собственности на вышеуказанный жилой дом за Конигер Т.П. повлечет нарушение прав и законных интересов ООО «Шахта Красногорская» как недропользователя, а также нарушит права и законные интересы проживающих в доме лиц, поскольку расположение строения на землях горного отвода создает опасность их жизни и здоровью.

Выслушав истицу, представителя третьего лица ООО «Шахта Красногорская», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от 03.02.2011 года № 421 (л.д. 8), жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24, 1981 года постройки, износ 27%, в настоящее время состоит из 4-х жилых комнат, имеет общую площадь – 54,80 кв. метров и жилую площадь 48,80 кв. метров. По указанному адресу также расположены хозяйственные постройки. Старый жилой дом принадлежит Конигер Тамаре Павловне на основании договора купли-продажи от 16.05.1978 года. На новый дом документов нет.

Согласно договору купли-продажи от 16 мая 1978 года, удостоверенного нотариусом, Конигер Тамара Павловна купила у Мещериковой А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24, расположенный на земельном участке 600 кв.метров. На указанном земельном участке расположены каркасно-засыпной жилой дом жилой площадью 9,70 кв.метров, полезной площадью 21,10 кв.метров, бревенчатые бани и стайки, тесовой предбанник, штакетная ограда. Отчуждаемый жилой дом принадлежал Мещеряковой А.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Прокопьевской нотконторой 01.12.1969 г. по реестру №1938 (л.д. 7).

Согласно § 5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной 25 декабря 1945 года, действующей на момент заключения договора купли-продажи дома, объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с п.6 Постановлением Совета народных комиссаров от 01 августа 1932 года «О предоставлении учреждениям, предприятиям земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования», право бессрочного пользования земельными участками неотъемлемо от права собственности на строение, находящееся на этих участках.

Согласно п. «а, ж» § 14 вышеуказанной Инструкции, основными документами, устанавливающими право собственности на строение являются акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации и нотариально удостоверенный договор купли - продажи, мены и дарения строений.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, суд считает установленным, что Конигер Т.П. приобрела право собственности на дом по договору купли - продажи и, соответственно, право пользования земельным участком. На данном земельном участке Конигер Т.П. на месте старого дома был выстроен новый дом без получения разрешения.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно и выкопировки с плана поверхности жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24 расположен на горном отводе ООО «Шахта Красногорская».

На основании заключения по земельному участку № 155 от 15.04.2011 года исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды на земельный участок имеют собственники зданий, строений, сооружений. Жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24 расположен на горном отводе ООО «Шахта Красногорская» и принадлежит Конигер Т.П. на основании договора купли-продажи дома от 16.05.1978 года (на старое домовладение). Далее дом перестраивался и документы не оформлялись. В МУ «КАиГ» отсутствуют сведения об имеющемся согласовании на перестройку, заявителем также не представлено соответствующее разрешение на перестройку. Данное заключение действительно при наличии заключения по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта.

В соответствии с заключением № 191 от 17.03.2011 года по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, усадебный одноквартирный жилой дом, расположенный на огражденном земельном участке по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение усадебного одноквартирного жилого дома соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно справке отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска Николаева Ю.С. № 42-3-13-15-620 от 27.04.2011 года, проведена проверка противопожарного состояния дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. 12).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что жилой дом № 24 по ул. Забойщиков в г. Прокопьевске как самовольная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за Конигер Т.П. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, ул. Забойщиков, 24, общей площадью – 54,80 кв. метров, жилой площадью – 48,80 кв. метров.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Конигер Тамарой Павловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Прокопьевск, улица Забойщиков, дом №24, общей площадью 54,80 кв. метров, жилой площадью 48,80 кв. метров, состоящий из 4-х жилых комнат с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: С.П.Паньков.