РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-607/2011

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Шипиловой В.Б.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 30 июня 2011 года гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» о взыскании задатка по предварительному договору купли- продажи

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агентство Недвижимости СЛО-Н-2», просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и возместить ей уплаченный задаток в двойном размере, в сумме 180000 руб. Взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., взыскать судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя.

Мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «АН СЛО-Н-2», расположенного по адресу: <адрес>, в лице директора ФИО5, был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости - жилого дома, по адресу: <адрес>.

По условиям п.1 договора, продавец намерен передать покупателю недвижимое имущество и не позднее 01.10. 2009 г. заключить договор купли- продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость недвижимости составляет 150 тыс. руб.

Согласно соглашению о намерениях, заключенному между истицей и ООО АН «СЛО-Н-2» передала ответчику задаток в сумме 20000 руб. Согласно исправлению от ДД.ММ.ГГГГ передала ответчику ещё 70000 руб. Всего передала деньги в сумме 90000 руб.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, просит признать данную сумму задатком и взыскать с ООО «АН СЛО-Н-2» задаток в двойном размере в сумме 180000 руб.

Мирным путем вопрос решен не был. Ответчик уклонялся от встречи, не передавал документы по сделке и не решил вопрос о заключении договора купли- продажи, просрочил свои обязательства по договору более, чем на год. Компенсацию морального вреда мотивирует тем, что действиями ответчика ей причинены нравственные страдания. Проживает в <адрес>, дом намерена была приобрести для сына, который в настоящее время умер. Для совершения сделки неоднократно приезжала в <адрес>, тратила деньги на поездки, отпрашивалась с работы, чем вызывала недовольство у руководства. После смерти сына, была намерена продать недвижимость, но не получила от АН документы, подтверждающие ее право собственности на дом, не могла распорядиться домом. Ответчик не реагировал на ее законные требования и не исполнил свои обязательства по договору. Перенесла нервный стресс, так как переданные деньги являются для нее значительной суммой. Оценивает компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

В судебном заседании истица и представитель истицы ФИО6 исковые требования поддержали. Пояснили, что просят расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Просят расторгнуть соглашение о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передала в ООО «АН СЛО-Н-2» задаток в связи с намерением сторон совершить сделку по отчуждению недвижимости по адресу: <адрес>. Взыскать задаток в сумме 180000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб.

Представитель ООО «АН «СЛО-Н-2» ФИО7, действующий как директор ООО «АН «СЛО-Н-2», в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ФИО2, представителя истца ФИО8, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» (Продавец) и ФИО2 ( Покупатель) был заключен Предварительный договор ( регулируется ст.ст. 380,381,429,432ГК РФ). По условиям п.1.1. договора, Продавец намерен передать Покупателю недвижимое имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор купли-продажи, по адресу: <адрес>, стоимостью 150000 руб.

Кроме этого в Предварительный договор внесена запись- « ДД.ММ.ГГГГ 70000 / семьдесят тыс./ итого 90000 / девяносто тысяч руб. 00 коп./.

Также судом установлено, что ООО «АН «СЛО-Н-2» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о намерениях. По условиям соглашения, в соответствии с обязательствами по предстоящему отчуждению недвижимости по адресу: <адрес>, Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает задаток в размере 20000 руб. Задаток передается на условиях требования ст. ст. 380, 381 ГК РФ. Стороны ознакомлены с последствиями нарушения данного Соглашения.

В Соглашении о намерениях также отражено, что для принятия решения о заключении договора по отчуждению Недвижимости стороны планируют встретиться до 01.10. 2009 г.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 424, 425 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ, учитывая, что стороны достигли соглашения о предмете договора, условиях договора, суд находит установленным, что 13.07. 2009 г. между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 445 ГК РФ ( требование о понуждению к договору, возмещению убытков).

Ст. 429 п. 6 предусматривает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который он стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложения заключить этот договор.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Кроме этого судом установлено, что в соответствии с Соглашением о намерениях ФИО2 передала ООО АН «СЛО-Н-2» задаток в сумме 20000 рублей.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения( по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истица просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, мотивируя тем, что ООО «АН «СЛО-Н-2» не исполнила условия предварительного договора о заключении договора купли- продажи Недвижимости в срок, указанный в предварительном договоре, а именно до ДД.ММ.ГГГГ Просит учесть, что Предварительный договор не исполнен по вине ответчика. Она передала в ООО АН «СЛО-Н-2» оговоренную при заключении договора сумму, приняла недвижимость. В доме проживал сын со своей семьей. Выразила намерение заключить договор купли-продажи, оплатить оставшуюся сумму по договору. Ответчик не передал ей документы, уклонялся от заключения договора купли- продажи дома.

Представитель ООО АН «СЛО-Н-2» в суд не явился, не представил доказательства о невозможности исполнения предварительного договора купли- продажи недвижимости, не решил вопрос о возврате задатка по соглашению сторон в добровольном порядке.

Суд находит установленным, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток. В связи с этим, находит обоснованным требование ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.

Однако, в соответствии с требованием ст. 380 ГК РФ, суд признает задатком сумму, переданную в качестве задатка по Соглашению о намерениях в размере 20000 руб. следовательно, с ООО «АН «СЛО-Н-2» подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере 40000 рублей.

Сумму в 70000 руб., сведения о получении которой ООО АН «СЛО-Н-2» содержаться в Предварительном договоре, суд признает авансом. В связи с неисполнением предварительного договора купли-продажи недвижимости с ООО АН «СЛО-Н-2» в пользу ФИО2 подлить взысканию аванс в сумме 70000 рублей

В соответствии со ст. ст. 151, 1099, 1001 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, учитывая при этом степень вины нарушителя, иные, заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО2 намерена была приобрести дом в <адрес> для своего сына. На покупку дома она занимала деньги у родственников. Передала деньги в АН «СЛО-Н-2». Для решения вопроса о заключении договора купли- продажи не менее шести раз приезжала в <адрес>, но сотрудниками Агентства вопрос решен не был. В настоящее время сын истицы умер. Ей необходимо продать дом и вернуть деньги, но документов на дом АН «СЛО-Н-2» не выдает и сделку не заключает. На требование ФИО2 вернуть деньги, Агентство также отказывается решить вопрос добровольно. ФИО2 сильно переживает.

У суда не вызывает сомнения, что действиями ООО «АН»СЛО-Н-2» истицы причинены нравственные страдания. В то же время, суду не представлены медицинские документы, иные доказательства, что действиями ответчика ФИО2 причинены физические страдания.

Суд оценивает компенсацию морального вреда в сумме 20 тыс. рублей

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с исковым заявлением в суд, ФИО2 оплатила государственную пошлину в сумме 2400 руб., что подтверждается чеком-ордером СБ РФ 7387/0096 от ДД.ММ.ГГГГ Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда по его письменному ходатайству, суд может возместить за счет другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы ФИО2 подтверждаются квитанцией КА № серия АП № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. суд находит расходы разумными и подлежащими возмещению за счет АН «СЛО-Н-2».

Руководствуясь ст. ст. 15, 151, 307, 380, 381, 401, 420, 429, 1099, 1001 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать прекращенным предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» и ФИО3 о заключении договора купли-продажи недвижимости- дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» в пользу ФИО3 в соответствии с Соглашением о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ двойную сумму задатка в размере 40000 рублей ( сорок тысяч рублей)

Взыскать с ООО «Агентство Недвижимости «СЛО-Н-2» в пользу ФИО3 аванс в сумме 70000 рублей ( семьдесят тысяч рублей); судебные расходы в сумме 2400 рублей ( две тысячи четыреста рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. ( пять тысяч рублей ), компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей (двадцать тысяч рублей).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.Р.Киктева