Дело №2-1253/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Л.Р. Киктевой при секретаре В.Б. Шипиловой рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 05 июля 2011 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание, общей площадью - 880,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования обосновывает тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и покупателем - ФИО1, является покупателем муниципального имущества - здания, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1 договора купли-продажи право собственности переходит к покупателю после выполнения инвестиционной программы, а также истцу необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи в БТИ г. Прокопьевска. Истец договор купли-продажи не зарегистрировал, следовательно, у него не возникло право на данное нежилое здание. Согласно справке БТИ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу без документов. В соответствии с договором купли-продажи и акта приема-передачи имущества указанное здание передано продавцом покупателю - ФИО1 Истец пользуется и владеет зданием. Расчет за выкупленное имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем Истец произвел реконструкцию нежилого здания с увеличением площади с 378 кв.м до 880,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию нежилого здания истец не получал. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта нежилое здание, расположено на муниципальных землях г. Прокопьевска по адресу: <адрес>, в зоне обслуживания и деловой активности городского центра. Объект представляет собой одноэтажное нежилое здание, площадью 880,1 кв.м. В здании выполнена реконструкция с увеличением площади с 378 кв.м до 880,1 кв.м. В настоящее время истец не может оформить свое право собственности на вышеуказанное нежилое здание. В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец приобрел нежилое здание в соответствии с договором купли-продажи 1998 года. Договор был заключен между КУМИ г. Прокопьевска и истцом. Договор было необходимо зарегистрировать в БТИ, но истец этого не сделал. В 2008 г.истец поставил здание на учет в БТИ. На сегодняшний день, согласно имеющегося в деле копии технического паспорта площадь нежилого здания составляет 880 кв.м. Серьезной реконструкции проведено не было, была надстроена антресоль, типа маленького второго этажа. В связи с этим на сегодняшний день невозможно зарегистрировать право собственности на это здание. Точных данных о том, какая на момент продажи была у здания площадь, не имеется, поскольку при продаже здания специалисты из БТИ не вызывались. По старым измерениям площадь составляла 300 кв.м. В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что не произвел регистрацию права собственности, в связи с тем, что ему сказали, что пока не будет сделано 60 % ремонта этого здания, справку из БТИ не дадут. Здание приобрел в разрушенном состоянии, практически были одни стены. Право собственности на указанное нежилое здание до настоящего времени никто не оспаривал. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме. Считает, что все необходимые справки представлены. Препятствий к тому, чтобы признать право собственности за ФИО1 не имеется. Возможно, признать право собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание общей площадью 880,1 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель 3-го лица – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 223 ч.2 предусматривает, что в случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО1 приобрел в собственность муниципальное имущество помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ помещение по <адрес> предано продавцом покупателю – ФИО1 Однако, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в п.1.1. ст. 1 договора купли- продажи – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № и в Перечне имущества, Акте приема –передачи, как неотъемлемой части договора, место слов « помещение» следует читать « здание». В п. 1.1. ст. 1 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в ссылке на протокол № вместо ДД.ММ.ГГГГ следует читать ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации и использования помещения ФИО1 реконструировал помещение. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ года МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от ДД.ММ.ГГГГ №, по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 18), на основании договора-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект - нежилое здание – гараж, расположенное на муниципальных землях г. Прокопьевска по адресу: <адрес> в зоне обслуживания и деловой активности городского центра, в границах горного отвода шахты Ворошилова. Объект представляет собой по предоставленному техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №15 БТИ г. Прокопьевска (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) одноэтажное нежилое здание размером 33,45?26,90 м, площадью 880,1 кв.м и высотами помещений: 2,75 м, 4,90 м и 6,80 м. В помещении с Н= 6,80 м выполнена антресоль с высотой помещения Н=3,10 м. Материал стен - кирпич, фундаменты - ленточно-бетонные, перекрытия - железобетонные плиты, кровля - рубероидная. В здании выполнена реконструкция с увеличением площади с 378 кв.м до 880, 1 кв.м. Размещение объекта не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Представлено Заключение по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ В распоряжении Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), указано, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»: предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания гаража общей площадью 1085,76 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании свидетели – ФИО5, ФИО6 суду подтвердили, что здание по <адрес> истцом было приобретено в 1998 году в ветхом состоянии. В последующем он реконструировал здание. Споров по данному зданию не было. В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № покупателем муниципального имущества – здания по адресу: <адрес>, общей площадью 378 кв.м., является ФИО1 Расчет произведен в полном объеме. По данным Управления ФСГРК и К Прокопьевский отдел от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствуют сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес: <адрес>. Отказывая ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, Администрация г. Прокопьевска ссылается на то, что необходимо представить ряд документов и реконструкция здания выполнена самовольно без проекта. В суд представлен технический паспорт на нежилое здание по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ОНД г. Прокопьевска УНД Главного управления МЧС России по КО, нарушений требований пожарной безопасности, препятствующих эксплуатации нежилого здания по <адрес>, не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит возможным, признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 880,1 кв.м Руководствуясь ст.ст. 209, 218, 219 ГК РФ, 12, 56,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 880,1 кв.м. на земельном участке 1085,76 кв.м. с кадастровым номером № за ФИО1. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий Л.Р.Киктева