Дело №2-1470/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи А.Ш. Бондаренко при секретаре Н.А. Слюняевой рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске 21 июня 2011 года гражданское дело по иску Карпюк Александра Владимировича к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Просит признать право собственности на здание склада №3, общей площадью - 1407, 5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, д.1, на земельном участке площадью - 3842 кв.м. с кадастровым номером 42:32:0103016:3438 за ним по праву наследования. Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2003 года его матери Карпюк З.И. принадлежало здание склада №3, расположенное по адресу: г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1. Земельный участок под зданием склада также принадлежал его матери на праве собственности. В процессе эксплуатации и использования здания склада по назначению, его мать, без получения на то соответствующего разрешения, пристроила к данному складу дополнительное помещение, в результате чего общая площадь в правоустанавливающем документе не соответствует фактической. 13 июля 2010 года его мать умерла. Он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное здание склада и земельного участка под ним. Однако, нотариус выдал ему свидетельство только на земельный участок, поскольку выдать свидетельство о праве на наследство на здание не представляется возможным ввиду того, что площадь в правоустанавливающем документе и фактическая площадь нежилого помещения не совпадают из-за его перестройки. В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, пояснил, что его матерью Карпюк З.И. произведена перестройка здания склада №3, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск в 2008-2009 годах. Над пандусом настроили крышу, помещение из легких конструкций. Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель 3-го лица – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна. Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно пп.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 14 ноября 2003 года (л.д. 5), Карпюк Зинаида Ивановна приобрела в собственность здание склада №3, расположенное по адресу: г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1. 09 марта 2004 года Карпюк З.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права №42-01/07-85/2003-217 (л.д. 6). Земельный участок под зданием склада также принадлежал Карпюк З.И. на праве собственности. В процессе эксплуатации и использования здания склада по назначению, Карпюк З.И., без получения на то соответствующего разрешения, пристроила к данному складу дополнительное помещение, в результате чего общая площадь в правоустанавливающем документе не соответствует фактической. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании свидетели – Михиенко А.А., Быструшкина И.В. суду подтвердили, что здание склада №3, расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1 принадлежало Карпюк Зинаиде Ивановне. В 2008-2009 годах Карпюк З.И. перестроила - пристроила дополнительное помещение над пандусом, и потому площадь здания изменилась. В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области №725 от 24 февраля 2011 года, указано, что объект здание склада №3, расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1 принадлежало на праве личной собственности Карпюк Зинаиде Ивановне на основании договора купли-продажи здания склада №3 от 14 ноября 2003 года, зарегистрированного в ЕГРП за №42-01/07-85/2003-217 от 09 марта 2004 года (л.д. 8). В свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Шепеневой Н.В. от 08 апреля 2011 года (л.д. 7), указано, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Карпюк З.И., умершей 13 июля 2010 года, является сын – Карпюк А.В. Согласно заключению МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» от 04 мая 2011 года №297, по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта (л.д. 9), объект - здание склада №3, расположено на огражденном земельном участке по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1 литер Б7, принадлежащим на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 апреля 2011 года. Здание склада №3 зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09 марта 2004 года 42АА №707080 за умершей Карпюк З.И. Общая площадь здания склада №3 увеличилась с 1064, 3 кв.м. (по состоянию на 14 февраля 2003 года) до 1407, 5 кв.м. (по состоянию на 17 января 2011 года). К существующему зданию склада №3 пристроено нежилое здание. Пристроенное нежилое здание расположено в границах земельного участка по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1 литер Б7, принадлежащим на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08 апреля 2011 года. Размещение объекта не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В распоряжении Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области №367р от 18 февраля 2009 года (л.д. 13), указано, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06 октября 2003 года №131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Постановлением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 27 мая 2005 года №113 «Об утверждении Положения о порядке приобретения и прекращения прав на земельные участки на территории г.Прокопьевска»: предоставлен в собственность по договору купли-продажи Карпюк З.И. земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, 1 литер Б7, для использования в целях эксплуатации здания склада №2, общей площадью - 3842 кв.м. Карпюк Зинаида Ивановна умерла 13 июля 2010 года в г.Прокопьевске Кемеровской области, что подтверждается актовой записью о смерти №2169 от 13 июля 2010 года, выданной органом записи актов гражданского состояния г.Прокопьевска Кемеровской области (л.д. 11). При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на здание склада №3, общей площадью - 1407, 5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, д.1, на земельном участке площадью - 3842 кв.м. с кадастровым номером 42:32:0103016:3438 за Карпюк А.В. по праву наследования. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на здание склада №3, общей площадью - 1407, 5 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск ул.Крайняя, д.1, на земельном участке площадью - 3842 кв.м. с кадастровым номером 42:32:0103016:3438 за Карпюк Александром Владимировичем по праву наследования. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней. Председательствующий А.Ш. Бондаренко