2-1472/2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Киктевой Л.Р.

при секретаре Никоновой О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

12 июля 2011

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 в лице попечителя ФИО4 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 49,10 кв. метра и жилой площадью 43,90 кв. метров, за её матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и сестрой ФИО3, опекуном которой является истица.

Требования мотивировала тем, что её матери ФИО2 и её сестре ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Наследство принято после смерти отца ФИО1. В свидетельстве о праве на наследство адрес указан, как <адрес>. Кроме этого при принятии наследства не были определены доли каждого наследника в наследственном имуществе.

Жилой дом был построен её родителями ФИО1 и ФИО2. Дом был введен в эксплуатацию в 1963 году. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство ДД.ММ.ГГГГ приняла жена - ФИО2 и дочь – ФИО3

Жилой дом представлял собой одноэтажное здание, состоящее из пяти комнат с верандой, общей площадью - 41,60кв.м., жилая площадь – 36,40 кв.м. В 1996 году они сделали пристройку, то есть создали новую жилую комнату, материала стен - бревно, размер комнаты 3,00?3,20, и тем самым получили дополнительную площадь. В настоящее время общая площадь составляет - 49,10 кв.м., жилая площадь - 43,90 кв.м.

Домовладение по <адрес> является фактически собственностью ФИО2 и ФИО3, но после перестройки дома, произведенной при жизни матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформили право собственности и не получили разрешение на перестройку, в соответствии с требованиями закона, ввиду правовой неграмотности.

Просит признать за ФИО2 (ныне умершей) и ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,10 кв.м., жилой площадью 43,90 кв.м. по 1/2 доли в праве собственности каждого. Включить 1/2 доли в праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> в наследственную массу.

Истица и ее представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо – УФРС по Кемеровской области, в суд не явилось, о дне слушания извещено надлежащим образом.

Выслушав истицу и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 41,60 кв. метров, жилой площадью 36,40 кв.м с надворными постройками, на земельном участке площадью 500 кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска. Доли наследников в праве собственности на наследственное имущество, не определены.

Судом установлено, что при жизни ФИО2 дом был перестроен, что подтверждается справками ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям БТИ филиал № 15 г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, постройки 1963 года, принадлежит ФИО2 и ФИО3 и имеет общую площадь – 49,10 кв. метра и жилую площадь 43,90 кв. метров. Дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом ФИО6, 1-ой Прокопьевской нотариальной конторы.

Дом не является самовольной постройкой, однако, судом установлено, что в 1996 г. в нем произведена перепланировка без соответствующего разрешения. В результате изменилась жилая и общая площадь дома. Дом после перепланировки в эксплуатацию не сдавался.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании заключения МУ «КАиГ» г. Прокопьевска по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 (ныне умершей) и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что перестроенный дом согласно заключению МУ «КАиГ» г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, размещение хозяйственных построек не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территория малоэтажного жилищного строительства». Расстояние от жилого дома до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м, фактически жилой дом расположен на 3,0 м от границы уличного ограждения. Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м, фактически баня брусчатая размещена на границе уличного ограждения. Расстояние от хозпостроек до границ соседнего земельного участка должно быть не менее 1,0 м, фактически сарай бревенчатый и сарай тесовый расположены на границе земельного участка с муниципальными землями.

Однако, в соответствии с Актом № ГЖИ КО от ДД.ММ.ГГГГ, в доме трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено. Фундамент здания визуально осмотреть не представляется возможным. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Согласно справки Отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка противопожарного состояния жилого дома по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований противопожарной безопасности устранены в ходе проверки.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что ФИО4 знает около 50 лет. Родители свидетеля жили рядом с домом по <адрес>, где сейчас проживает ФИО4 и ФИО9 Известно, что при жизни ФИО2, к дому была пристроена еще одна комната. Данная пристройка к дому соседям не мешает. Претензий они никаких не предъявляют.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО4 знает давно, знала её мать - ФИО2. Дом, где они проживают находиться в <адрес>. Ей известно, что дом принадлежит ФИО2 Площадь дома изменилась, потому что в 1986-1988 годах пристроили спальню. Соседи не предъявляют претензий, что пристройка им мешает.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть сохранен в перепланированном состоянии.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на имущество, принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО2 доводится матерью ФИО3 и ФИО11, которая в 1971 году вступила в брак с ФИО12 и приняла фамилию мужа (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО4 является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. После перепланировки домовладение не было зарегистрировано надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 49,10 кв. метра и жилой площадью 43,90 кв. метров за ФИО2 в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и включить 1/2 доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 в наследственное имущество. Признать право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49, 10 кв.м., жилой площадью 43, 90 кв.м.

В соответствии с представленными документами ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, МУ «КАиГ» г. Прокопьевска, правильно адрес дома считается : <адрес>.

На основании ст. 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 5-ти жилых комнат, общей площадью 49, 10 кв.м., жилой площадью 43, 90 кв.м.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,10 кв. метра и жилой площадью 43,90 кв. метров за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения уроженкой <адрес> в размере 1/2 доли в праве собственности и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения уроженкой <адрес>., в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом.

Включить 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 49,10 кв. метра и жилой площадью 43,90 кв. метров в наследственное имущество после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Л.Р. Киктева