2-1467-2011

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

04 июля 2011 года

дело по иску ФИО2 к Администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истца обратилась в суд с иском к Администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ее отцом – ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включении дома в наследственную массу. Кроме того, просит сохранить данный дом в перепланированном состоянии. Требования мотивировал тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ее отцу – ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома и акта приема в эксплуатацию дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности отца было зарегистрировано в юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано на дом размерами: общей площадью – 52,3 кв. метра, жилой площадью – 38,7 кв. метра. Однако фактически дом, на момент оформления был размерами: общая площадь – 55,40 кв. метра, жилая площадь – 34,10 кв. метра. Это произошло в связи с тем, что в эксплуатацию вводился дом размерами: общая площадь - 52,3 кв. метра, жилая площадь – 38,7 кв. метров. Однако, после ввода в эксплуатацию, отец при жизни произвел перепланировку дома. Так, из жилой комнаты был сделан санузел, в связи с чем, были изменены межкомнатные перегородки. Разрешение на данную перепланировку отец не брал. Перепланированный дом в эксплуатацию сдан не был.

В судебном заседании истица поддержал исковые требования в полном объеме. Считает, что перепланировка дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представители ответчика в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 построил дом по <адрес> в соответствии с законом. Его право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13). При регистрации права, дом имел размеры: общая площадь – 52,3 кв. метра, жилая площадь – 38,7 кв. метра. Также у ФИО1 находился в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, площадью 11 75 кв.м., на котором расположен данный дом. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), жилой дом по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь – 55,40 кв. метров и жилую площадь 34,10 кв. метров. В доме перепланировка. Что также подтверждается заключением по земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, в доме по <адрес>, произведена перепланировка, и дом не сдан в эксплуатацию.

Как пояснил свидетель ФИО5, он проживает по <адрес>. Хорошо знал ФИО1, который построил себе дом по соседству с его домом. ФИО6 дом не перестраивал, внутренние стены не менял, только сделал из жилой комнаты санузел.

Свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 приходится ей родным дедушкой, он постоянно жил в доме по <адрес>, который сам построил. При его жизни в доме была сделана перепланировка: спальная комната была переделана в ванную комнату, в связи с чем, площадь дома изменилась.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого <адрес> являлся ФИО1 и им была произведена перепланировка дома без получения разрешения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне усадебной жилой застройки. Размещение жилого дома и хозяйственных построек не соответствует градостроительным нормам СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: жилой дом расположен на 4,5 м от границы уличного ограждения; сарай тесовый размещен на границе уличного ограждения; сарай тесовый, совмещенные постройки: два сарая тесовых, летняя кухня из шпал, совмещенные постройки: гараж из шпал, гараж бревенчатый расположены на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

По акту Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено: отопление дома, электроснабжение, система холодного водоснабжения в исправном состоянии; несущие и ограждающие конструкции дома находятся в технически исправном состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено. Угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания.

Согласно справке отдела надзорной деятельности г. Прокопьевска № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка противопожарного состояния дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки.

Таким образом, суд считает установленным, что жилой <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, у суда имеются основания для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,40 кв. метров, жилой площадью 34,10 кв. метров.

Как усматривается из свидетельства о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>).

Согласно ч. 2 п. 2. ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,40 кв. метров, жилой площадью 34,10 кв. метров, в наследственную массу.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,40 кв. метров, жилой площадью 34,10 кв. метров.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,40 кв. метров, жилой площадью 34,10 кв. метров, за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1175 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из трех комнат, общей площадью 55,40 кв. метров, жилой площадью 34,10 кв. метров, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья Кирсанова Л.П.