2-9/2012

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дворяновой Н.А.

при секретаре Мичкаевой Ю.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

31 января 2012 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» о взыскании неустойки в размере 107947,50 рублей и сумму морального вреда в размере 10000 рублей.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №№. Пунктом 1.1.2 раздела 1 и абц.4 раздела 4 данного договора предусмотрено, что застройщик обязуется в течении 7 дней с даты ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру №№, расположенную по <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 57,74 кв.м., в том числе жилой площадью 34,58 кв.м., расположенную на 4 этаже. Срок завершения строительства дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно срок передачи застройщиком участнику помещения определен периодом времени- в течении 7 дней со дня завершения строительства дома. До настоящего времени жилое помещение участнику не передано по неизвестным причинам. Участие ее и ФИО1 в долевом строительстве квартиры преследует цель исключительно для того, чтобы в ней жить, то есть данное жилое помещение будет использоваться для личных, семейных, домашних нужд. Учитывая долгий срок просрочки срока передачи жилого помещения, участник несомненно испытывает нравственные страдания и жилищные, семейные неудобства.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ им передали ключи от квартиры, куда они вселились, но в квартире очень много недоделок, о чем они составили акт и вручили застройщику. Просила взыскать неустойку до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица.

Представитель 3-го лица ООО «Домостроительный комбинат №2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенному между – ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и застройщиком - ООО «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» с другой стороны, застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный настоящим договором срок своими силами построить :43-квартиный 5-этажный дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5344+/-26 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства- квартиру №№, состоящую из 2-х комнат, общей проектной площадью 57,74 кв.м., в том числе жилой площадью 34,58 кв.м., расположенную на 4 этаже. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять жилое помещение по акту сдачи-приемки при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию для его оформления в общую совместную собственность.

На основании п. 4 вышеуказанного договора передача застройщиком жилого помещения и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами акту сдачи-приемки после завершения строительства дома. Передача жилого помещения осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом застройщик оставляет за собой право завершения строительства дома досрочно. Срок передачи застройщику жилого помещения участнику долевого строительства по ату сдачи-приемки после завершения строительства дома- в течении 7 дней с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно договору долгосрочного целевого жилищного займа No.№ от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО3 заключили договор займа в размере 1354600 рублей сроком на 240 месяцев. Заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартиры №№, расположенной в строящемся жилом доме.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по осуществлению строительства жилого дома своевременно, передача квартиры до настоящего времени не произведена.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что данным законом установлен размер неустойки, то при определении размера неустойки по искам потребителей подлежат применению нормы данного специального закона, а не нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", устанавливающие размер неустойки за нарушение сроков начала и окончания работы (услуги).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Цена Договора составляет 1472346 рублей (п. 2 договора).

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день предъявления иска составляла 8,25%, (Указание ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-У) ставка рефинансирования с 03.05.2011 года по 25 декабря 2011г то есть 1472346 х 0,023% (8,25% : 365) х 329 дня = 111412,42 рублей.

Поскольку размер неустойки императивно определен Законом, то ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае применяться не может.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размере возмещения имущественного вреда.

В соответствии с абз.2 ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определения размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая, что ответчиком долгий сок не исполнялся договор о долевом участии, суд считает требования о взыскании морального вреда в размере 10000 рублей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В данном случае с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3428 рублей 25 копеек (111412,25 -100000 х 2% +3200 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в пользу ФИО3 неустойку по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111412,42 рублей (сто одиннадцать тысяч тридцать четыреста двенадцать рублей сорок две копейки).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленное строительство Кузнецкого металлургического комбината» в бюджет государственную пошлину в размере 3428, 25 рублей (три тысячи четыреста двадцать восемь рублей двадцать пять копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Дворянова