2-994/2012

именем Российской Федерации

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

при секретаре Чиккуевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

02 мая 2012 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и признании права собственности. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, сектор «КУО», на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5. Свои обязательства по оплате стоимости жилого дома она выполнила, с ноября 2004 года она владеет и пользуется домом. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ФИО3 умер, его наследницей является ФИО2, которая добровольно отказываться зарегистрировать переход права собственности на дом. Считает, что сделка купли-продажи жилого дома действительна, так как договор был заключен в письменном виде с указанием существенных условий, подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом. Просит признать данную сделку действительной и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истица в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме.

Ответчица иск признала, подтвердила, что ее муж, ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно продал ФИО1 принадлежащий ему дом, по адресу: <адрес>, сектор «КУО», на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал жилой дом по адресу: <адрес>, сектор «КУО», кадастровый номер №, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №, принадлежащий ему на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за 40 тысяч рублей, которые уплачены полностью до подписания договора. Что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли–продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом, ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, сектор «КУО», кадастровый номер №, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №. Что подтверждается справкой ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которой данный дом принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. ему принадлежало право пользования, владения и распоряжения данным домом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 мог быть стороной в договоре купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, сектор «КУО», кадастровый номер №, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №.

Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома заключен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Все существенные условия договора соблюдены, Так, покупатель – ФИО1 оплатила стоимость жилого дома до подписания договора в сумме 40 тысяч рублей, ФИО3 передал жилой дом ФИО1, а последняя приняла его. Что не отрицает супруга ФИО3, ФИО2.

То есть судом установлено, что сделка совершена с соблюдением требований ст. 454, 549, 550 ГК РФ, и является действительной. Однако, данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <адрес>).

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сектор «КУО», общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 42:32:036204:0071:45490, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №, за ФИО1.

На основании ст. 209, 218, 454, 549, 550 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, сектор «КУО», кадастровый номер 42:32:036204:0071:45490, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сектор «КУО», общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер №, на землях поселений, расположенный на земельном участке, площадью 890,9 кв.м., предоставленном в аренду, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи, кадастровый номер №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Кирсанова Л.П.