Дело № 2-1048/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего С.С. Очковой при секретаре Е.А. Лимарь рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 18 мая 2012 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании долга за коммунальные услуги. Свои требования мотивировал тем, что он по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в учреждении юстиции. Согласно условиям договора ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете, тем самым нарушаются его права как собственника жилого помещения. Поскольку в квартире зарегистрирован только ответчик, то плата за коммунальные услуги начисляется только на него. Просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2011г. в размере 10594,58 руб., задолженность по коммунальным платежам за январь, февраль 2012г. в размере 555,92 руб., проценты за пользование чужыми денежными средствами в сумме 177,24 руб., почтовые расходы в сумме 40,16 руб., оплату юридических услуг в сумме 2000 руб., возврат госпошлины в сумме 600 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Третье лицо – представитель УФМС России по КО в г. Прокопьевске в суд не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справки МКП «УЖКК» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес> зарегистрирован ФИО2 Свидетель ФИО4 суду подтвердил, что ФИО1 обратился в агентство для приобретения квартиры. С его помощью ФИО1 купил квартиру у ФИО2 по <адрес>, в свою очередь ФИО2 приобрел квартиру по <адрес>. По договору купли-продажи ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Но поскольку у него не была погашена задолженность по коммунальным платежам, его не выписали из квартиры. Сначала он пообещал, что заплатил долг по коммунальным платежам, но потом перестал отвечать на звонки и пропал. Ответчик полностью освободил квартиру от своих вещей. Таким образом, судом установлено, ответчик утратил право пользования жилым помещением и, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены. Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Как усматривается из представленной истцом счет-квитанции за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг за декабрь 2011г. в сумме 5294,58 руб., задолженность в ОАО « ПО Водоканал» 5300 руб. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, истцом имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оплачена не была. Следовательно, ФИО1 не был понесен реальный материальный ущерб. Поскольку не были удовлетворены основные требования о взыскании задолженности, то не подлежат удовлетворению также и требования о взыскании процентов за пользование чужыми денежными средствами в сумме 177,24 руб. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Что также предусмотрено ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как уже говорилось выше, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, бремя содержания вышеуказанной квартиры и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на ФИО1 как на собственнике с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. А потому, требование о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам за январь, февраль 2012г. в размере 555,92 руб. удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Возмещение морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, производится только в случаях, предусмотренных законом. ГК РФ не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в связи с образованием задолженности по оплате коммунальных услуг и устранении препятствий в праве пользования жилым помещением. Следовательно, иск в части взыскания денежной компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Истец в досудебном порядке пытался урегулировать данный спор, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия. За данную услугу истцом было оплачено 40,16 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы подлежат возмещению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Оплата услуг по оказанию юридической помощи - юридические консультации, оформление искового заявления, т.е. указанные расходы в соответствии с положениями ст.ст.88, 94 ГПК являются судебными расходами и относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. За составление искового заявления истец оплатил 2000 руб., что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Данные расходы истец понес для защиты своего права, следовательно, они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Государственная пошлина также относится к судебным расходам. При подаче искового заявления, истец оплатил государственную пошлину в сумме 600 рублей, которая подлежит возврату частично в сумме 200 руб., поскольку в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам было отказано. Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в сумме 40 (сорок рублей),16 руб., судебные расходы в сумме 2200 (две тысячи двести) руб. В остальных требованиях ФИО1 отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2012 года. Судья С.С. Очкова.