2-1054/2012

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Кирсановой Л.П.

с участием адвоката Стародубцевой В.О.

при секретаре Чиккуевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

03 мая 2012 года

дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что продавец квартиры - ФИО2, зарегистрированная в данной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что продавец, члены семьи продавца и третьи лица не сохраняют право проживания и пользования указанной квартирой после передачи ее покупателю. Однако в добровольном порядке ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения не снялась. Им неизвестно, где в настоящее время проживает ФИО2.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. Суду пояснили, что со слов брата ФИО2, который занимался продажей принадлежащей ей квартиры по доверенности, ФИО2 уехала из города и возвращаться не собиралась.

Ответчица в суд не явилась, ее место жительство неизвестно.

Представитель ответчицы – адвокат по назначению ФИО5 считает, что в случае удовлетворения иска права ФИО2 нарушены не будут, так как право собственности на квартиру перешло к ФИО1.

Выслушав истцов, представителя ответчицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО1. Что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был заключен между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 с одной стороны (продавец) и истцом, ФИО1 и ФИО1 с другой стороны (покупатель). Т.е. между сторонами возникло обязательство из договора купли - продажи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По условиям данного договора, а именно п. 3, на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, члены его семьи и третьи лица не сохраняют за собой право проживания и пользования отчуждаемой квартирой после передачи ее покупателю.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает по соседству с истцами. Знала бывшую собственницу квартиры- ФИО2, и ее брата- ФИО6. ФИО2 уехала вместе с семьей, до своего отъезда говорила, что хочет продать квартиру. Ее брат тоже уехал. В квартире по <адрес>, в настоящее время проживают истцы, делают в ней ремонт. После продажи квартиры ФИО2 и ее брат - ФИО6, в квартиру не приходили.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что право пользования жилым помещением у ФИО2 прекратилось после ДД.ММ.ГГГГ. Однако, с регистрационного учета ФИО2 добровольно не снялась. Что подтверждается справкой МКП «Управление жилищно-коммунальным комплексом» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчица потеряла право пользования жилым помещением и, что права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании ст. 304, 309 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушение права пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО1, как собственников жилого помещения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязав отдел УФМС России по Кемеровской области в г. Прокопьевске снять ее с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Кирсанова Л.П.