Дело №2-1067/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 04 мая 2012 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи Л.Р.Киктевой

при секретаре Е.А.Сафиуллиной

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о выделении доли в праве собственности на жилой дом в виде части жилого дома.

Требования обосновывает тем, что является собственником 1/2 доли кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался 1/2 общей долевой собственности кирпичного жилого дома. В 1982 г. ФИО1 перестроил указанный жилой дом, получив разрешения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутата трудящихся на перестройку жилого дома на ранее отведенных земельных участках. По своей неграмотности и отсутствия денежных средств не подготовил документы для ввода дома в эксплуатацию. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухквартирный жилой дом и построек пристроенных к жилому дому по адресу: <адрес> общей площадью 121,80 кв.м., жилой площадью 87,80 кв.м.; выделить долю в праве долевой собственности двухквартирного жилого дома в натуре в виде части дома, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил долю кирпичного жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 57,70 кв.м., находящегося по адресу: в <адрес> расположенный на земельном участке 600 кв.м., в общем пользовании. Дом был куплен у ЖКХ, строился дом от Кирпичного завода. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался общей долевой собственностью кирпичного жилого дома. В1982 году ФИО1 перестроил кирпичный жилой дом, получив разрешения исполнительного комитета Прокопьевского городского Совета депутата трудящихся на перестройку жилого дома на ранее отведенных земельных участках. Но по своей неграмотности и отсутствии денежных средств так и не подготовил документы для ввода дома в эксплуатацию. После перестройки и перепланировки части жилого дома, в нем получилось 4 жилых комнаты площадями - 22,4 кв.м., 7,4 кв.м., 9,1 кв.м., 9,8 кв.м., коридор – 6,4 кв.м.. Также из веранды истец сделал санузел - 1,4 кв.м. и кухню – 9,1 кв.м.. Доля дома истца стала общей площадью 65,5 кв.м., жилой 48,7 кв.м. Дом на два хозяина, общая площадь всего дома составляет 121,80 кв.м., в том числе жилая 87,8 кв.м. Во второй части дома принадлежит третьему лицу ФИО2.

Третье лицо - ФИО2, не возражал против требований истца. Суду пояснил, что свою 1/2 долю в собственности на жилой дом по <адрес>, он купил у родственников ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй части дома является истец – его отец.

ФИО4 подстроил свою часть дома, у него раньше была маленькая веранда. Отец ее сломал и пристроил кухню, коридор, спальню и туалет. Площадь дома увеличилась. Вход в каждое жилое помещение отдельный. Приусадебные постройки раздельные. Имеется земельный участок, он также разделен между собственниками дома.

Представитель третьего лица – МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец, представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, 3-их лиц, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО1 купил 1/2 долю кирпичного жилого дома, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке размером 600 кв.м.

ФИО1 за 1/2 долю купленного дома, расположенного по <адрес> рассчитался полностью в сумме 1064 рубля.

В справке ГП КО «ЦТИ КО», филиала №15 БТИ г.Прокопьевска Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 121,80 кв.м., жилую площадь – 87.8 кв.м., состоит из 7-ми жилых комнат и принадлежит: 1/2 доля жилого дома - ФИО1 на основании типового договора о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно и двухэтажных домов от ДД.ММ.ГГГГ, и 1/2 доля - ФИО2. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению № МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Прокопьевска» по соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что размещение двухквартирного жилого дома не соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Хозяйственные постройки размещены с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение жилого дома и хозпостроек расположены на расстоянии 1,5 м. от границы уличного ограждения; совмещенные постройки, пристроенные к жилому дому: шлакозаливной гараж, сарай шлакозаливной, летняя кухня тесовая, навес тесовой с 2-х сторон, размещены на границе уличного ограждения. Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5,0 м., фактически совмещенные постройки, пристроенные к жилому дому: шлакозаливной гараж, сарай шлакозаливной, летняя кухня тесовая; навес тесовой с 2-х сторон; и совмещенные постройки: баня бревенчатая, сарай бревенчатый, невес тесовой с 2-х сторон, размещены на границе соседнего земельного участка по <адрес>.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом на два хозяина, то есть имеет два обособленных выхода на два разных земельных участка.

В судебном заседании свидетель – ФИО5 суду пояснила, что проживает в доме по <адрес>. Дом по <адрес> на два хозяина. Там проживают ФИО1 отец и сын, живут мирно, претензий друг другу не предъявляют. В доме была перепланировка, истец пристроил к дому вместо веранды кухню, комнату и санузел, сделал все под одну крышу, при этом он брал согласование с архитектурным отделом, а в эксплуатацию перестроенный дом введен не был.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по адресу <адрес>. Истец с сыном проживают по соседству в доме по <адрес>. Дом ФИО1 сразу был разделен на две части, он изначально на два хозяина. Когда она стала проживать в своем доме, у ФИО1 уже была перестройка. Претензий по расположению дома, хозяйственных построек у соседей к истцу не имеется.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ч.1, 2 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом суд пришел к заключению, что выдел доли ФИО1 из общего долевого имущества не нанесет ущерб имуществу ФИО2

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные с нарушением норм ЖК РФ. согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть с охранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что перепланировка ( переустройство) 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни и здоровью.

Также в судебном заседании установлено, что 1/2 доля в праве собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес>, может быть выделена истцу как часть жилого дома в натуре.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное <адрес> общей площадью 121,80 кв.м., жилой площадью 87,80 кв.м.

Выделить 1/2 доли дома, в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре в виде части жилого дома, расположенного по данному адресу, состоящей из жилой комнаты– 22,4 кв.м., жилой комнаты– 7,4 кв.м.; жилой комнаты– 9,1 кв.м.; коридора – 6,4 кв.м.; кухни - 9 кв.м., туалета – 1,4 кв.м.; жилой комнаты– 9,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 209, 218, 219, 252 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 121,80 кв.м., жилой площадью 87,80 кв.м.

Выделить ФИО1 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в виде части жилого дома, общей площадью 65, 5 кв.м., жилой площадью 48, 7 кв.м., состоящей из жилой комнаты – 22,4 кв.м., жилой комнаты– 7,4 кв.м.; жилой комнаты– 9,1 кв.м.; коридора– 6,4 кв.м.; кухни - 9 кв.м., туалета– 1,4 кв.м.; жилой комнаты– 9,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Л.Р.Киктева