Дело № 2-398/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года р.п. Рудня
Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,
при секретаре Согуляк Т.В.,
с участием истца Шульга Т.Д. и ее представителя Смолина И.Ю.,
представителей ответчиков Беляцкой М.Г., Беляцкого М.Г. адвоката Руднянской юридической консультации Куренного Ю.А., предъявившего удостоверение № 471 и ордер № 81086 от 13 августа 2010 года,
специалиста – ... Руднянского муниципального района ... ФИО4,
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Шульга Татьяны Дмитриевны к Беляцкой Елизавете Михайловне, Беляцкому Михаилу Геннадьевичу, Беляцкой Марии Геннадьевне, Буравлеву Геннадию Васильевичу, Майоровой Людмиле Ивановне, Буравлевой Оксане Геннадьевне, Шульге Валентину Васильевичу о признании права собственности на долю жилого дома и выплате собственникам денежной компенсации вместо выдела доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Шульга Т.Д. обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., ..., ... находится в общей долевой собственности: Буравлева Геннадия Васильевича -1/2 доли; Шульга Валентина Васильевича – 1/6 доли; Шульга Татьяны Дмитриевны – 5/24 – доли; Беляцкой Елизаветы Михайловны – 1/24 доли; Беляцкого Михаила Геннадьевича – 1/24 доли; Беляцкой Марии Геннадьевны – 1/24 доли. Ответчики Беляцкая Е.М., Беляцкий М.Г., Беляцкая М.Г. в указанном доме не проживают, расходов по его содержанию не несут. Выдел доли жилого дома в натуре невозможен. Она неоднократно обращалась к ответчикам о разделе дома путем совместной продажи долей или путем выплаты денежной компенсации каждому из ответчиков за причитающиеся им доли, однако ее предложения оставались безответными. Спорная половина дома является ее единственным местом жительства. Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 доли спорного жилого дома с выплатой ответчикам денежной компенсации в размере стоимость их долей. Признать право собственности Беляцкой Елизаветы Михайловны, Беляцкого Михаила Геннадьевича, Беляцкой Марии Геннадьевны прекращенным с момента выплаты каждому из ответчиков денежной компенсации.
Определением Руднянского районного суда Волгоградской области от 19 июля 2010 года в качестве соответчиков по делу были привлечены Буравлев Геннадий Васильевич, Майорова Людмила Ивановна, Буравлева Оксана Геннадьевна, Шульга Валентин Васильевич.
В судебном заседании Шульга Т.Д. свои исковые требования поддержала, в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, просит суд их удовлетворить. Пояснила суду, что ответчики Беляцкая Е.М., Беляцкий М.Г., Беляцкая М.Г. в указанном жилом доме никогда не проживали, расходы по его содержанию не несут. Выдел доли жилого дома в натуре не возможен, учитывая его площадь, и размер принадлежащих ответчикам долей. Фактически спорный жилой дом разделен на две изолированные половины, одна из которых принадлежит ответчикам Буравлеву Г.М, Буравлевой О.Г., Майоровой Л.И., к которым она претензий не имеет. Согласно выплатить компенсацию вместо выдела доли в натуре с учетом рыночной стоимости.
Ответчики Буравлев Г.В, Буравлева О.Г., Майорова Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях в суд против удовлетворения требований Шульга Т.Д. не возражает.
Ответчик Беляцкая Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Шульга Т.Д. признала в полном объеме.
Представитель ответчиков Беляцкой М.Г., Беляцкого М.Г. назначенный судом не возражает против удовлетворения требований Шульга Т.Д., считая, что компенсация стоимости доли должна исходить из рыночной цены.
Суд, выслушав истца, и его представителя, представителя ответчиков, специалиста, изучив материалы дела, считает иск законным, доказанным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Согласно договору на передачу квартир и продажу домов в собственность граждан от Дата обезличена года, Беляцкому Геннадию Александровичу, Шульга Татьяне Дмитриевне, Шульге Валентину Васильевичу была передана в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адерсу: Волгоградская область, ..., ..., .... Указный договор зарегистрирован в ... межрайонном бюро технической инвентаризации Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, удостоверенному нотариусом ..., наследниками имущества Беляцкова Геннадия Александровича умершего Дата обезличена года в равных долях по 1/24 части являются Шульга Татьяна Дмитриевна, Беляцкая Елизавета Михайловна, Беляцкая Мария Геннадьевна, Беляцкий Михаил Геннадьевич. Наследственное имущество состоит из 1/6 части жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., ....
? половина указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ответчикам Буравлеву Г.В., Майоровой Л.И., Буравлевой О.Г., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года.
Техническая характеристика на изолированную часть жилого дома объекта спорного недвижимого имущества, принадлежащего Шульга Т.Д., Шульге В.В., Беляцкой Е.М., Беляцкой М.Г., Беляцкому М.Г. дана в выкопировке из технического паспорта, составленном по состоянию на Дата обезличена года, выданным ... филиалом МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации».
Из письменного заключения специалиста – ... муниципального района Волгоградской области ФИО4 от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что выдел 1/6 доли в части жилого дома, расположенного по ..., ... в ... и находящегося в общей долевой собственности: ? доли; 1/6 доли, 5/24 доли и 3 доли по 1/24 доли, для организации самостоятельного домовладения не предоставляется возможным по причине его малой жилой площади, а также малой площади прилегающего земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании установлено следующее.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... Волгоградской области принадлежит на праве общей долевой собственности: Буравлеву Геннадию Васильевичу, Майоровой Л.И., Буравлевой Оксане Геннадьевне по 1/6 доли каждому (1/2 часть жилого дома); Шульга Татьяне Дмитриевне, 5/24 доли; Шульге Валентину Васильевичу 1/6 доли; Беляцкой Елизавете Михайловне, Беляцкому Михаилу Геннадьевичу, Беляцкой Марии Геннадьевне по 1/24 доли. Ответчики Беляцкая Е.М., Беляцкий М.Г, Беляцкая М.Г. в указанном жилом доме не проживают, расходов по его содержанию не несут.
При таких обстоятельствах, учитывая, что выдел спорного жилого дома в натуре, с учетом размера долей ответчиков, невозможен, существенного интереса в использовании имущества ответчики Беляцкая Е.М., Беляцкий М.Г., Беляцкая М.Г. не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Шульга Т.Д. в полном объеме.
В пользу ответчиков Беляцкой Елизаветы Михайловны, Беляцкой Марии Геннадьевны. Беляцкого Михаила Геннадьевича подлежит взысканию с истца денежная компенсация за принадлежащие им по 1/24 доли в праве общей собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ..., Волгоградской области по рыночной стоимости, исключив тем самым их из числа сособственников спорного жилого дома.
Согласно отчету Номер обезличен об оценки рыночной стоимости части жилого 2-х квартирного дома с надворными постройками и земельным участком выполненного по состоянию на Дата обезличена года независимым оценщиком членом некоммерческого партнерства Саморегулируемой межрегиональной ассоциации специалистов-оценщиков ФИО17, рыночная стоимость 1/24 доли жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Волгоградской области составляет 18407, 23 рубля.
У суда нет оснований ставить под сомнение объективность выводов, содержащихся в указанном отчете.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шульга Татьяны Дмитриевны в пользу Беляцкой Елизаветы Михайловны, Беляцкой Марии Геннадьевны. Беляцкого Михаила Геннадьевича по 18407 рублей 23 копейки - денежную компенсацию за принадлежащие им по 1/24 доли в праве общей собственности на жилой дом Номер обезличен по ..., в ... Волгоградской области.
Признать утратившими право собственности Беляцкой Елизаветой Михайловной, Беляцкой Марией Геннадьевной. Беляцким Михаилом Геннадьевичем на жилой дом Номер обезличен по ..., в ... Волгоградской области с момента получения ими денежной компенсации.
Признать за Шульга Татьяной Дмитриевной Дата обезличена года рождения, право собственности 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, ... ..., ..., с момента выплаты ею денежной компенсации Беляцкой Елизавете Михайловне, Беляцкой Марии Геннадьевне. Беляцкому Михаилу Геннадьевичу.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.Ю. Шевченко