Дело № 2-421/10 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года р.п. Рудня
Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,
при секретаре Осьмаковой О.И.,
с участием:
истца, ответчика по встречному иску Фроловой Г.В.,
ответчика, истца по встречному иску Локтева В.Я,
представителя администрации Руднянского городского поселения Волгоградской области по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Галины Викторовны к Локтеву Владимиру Яковлевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному исковому заявлению Локтева Владимира Яковлевича к Фроловой Галине Викторовне об устранении препятствий в праве пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Фролова Г.В. обратилась в суд с данным иском к Локтеву В.Я., указав в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 677 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Рудня .... Ранее данный земельный участок принадлежал ответчику и был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. согласно геоданным границы раздела землеустроительного дела по установлению и закреплению границы раздела земельного участка, протяженность границы земельного участка Номер обезличен вдоль ... от точки «194» до точки «н1» составляет 21,42 м. фактическая протяженность указанной границы составляет 19,60 м. по геоданным протяженность границы земельного участка Номер обезличен от точки «197» до точки «н1» составляет 7.80 м., фактически – 9,60 м. Таким образом, граница земельного участка Локтева В.Я. по ... фактически увеличена на 1,80 м, а граница ее участка соответственно уменьшена на указанную длину. Просит суд обязать Локтева В.Я. произвести за его счет вынос границ на местность для восстановления межевых знаков, предусмотренных действующим законодательством, на совместной меже в точках «н1», «н2», «н3». Обязать Локтева В.Я. устранить препятствие в пользовании земельным участком путем переноса ограждения на границу, установленную документами кадастрового учета. Установить срок для исполнения решения суда. Обязать Локтева В.Я. не совершать в дальнейшем действий, нарушающих мое право или создающих угрозу его нарушения. Взыскать с Локтева В.Я. в ее пользу расходы по оплате госпошлины.
Локтев В.Я. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Фроловой Г.В., в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером 34:25:01 01 06:0093, расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Рудня .... Ранее ему принадлежал участок земли по этому же адресу, площадью 1397 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, который был им разделен на две части, одна из которых была продана Фроловой Г.В.. Изучив землеустроительное дело по установлению и закреплению границы раздела земельного участка, он обнаружил несоответствие фактических замеров с указанными данными в схеме границ. Таким образом, кадастровые данные обеих участков неверны из-за совершенных ошибок землеустроителей, а поэтому они подлежат переучету с привлечением компетентного состава землеустроительной комиссии. Просит суда обязать Фролову Г.В. освободить принадлежащий ему участок земли со стороны торца его летней кухни по точкам «н1», «н2», «191», составляющим 6,92 кв.м., чтобы устранить препятствие в его использовании. Обязать Фролову Г.В. прекратить неправомерные и незаконные требования по переносу ограждения за законные и назначенные им точки межевания. Обязать Фролову Г.В. произвести за ее счет повторный обмер фактической площади и межевание участков, восстановление межевых знаков, предусмотренных действующим законодательством и произвести полное установление границ земельных участков в натуре по смежествам. Установить срок для исполнения решения суда. Обязать Фролову Г.В. не совершать в дальнейшем действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения. Взыскать с Фроловой Г.В. судебные расходы.
В судебном заседании Фролова Г.В. поддержала свои требования в полном объеме, за исключением пункта 5 просительной части заявления, который она уточнила, просит суд запретить Локтеву В.Я. находиться на ее земельном участке в пределах, установленных по решению суда границ, без ее личного разрешения и совершать какие-либо действия с имуществом, расположенным на ее земельном участке. Пояснила суду, что когда она приобретала земельный участок у Локтева В.Я., межевые знаки на нем отсутствовали, и она пользовалась им в пределах границ, указанных Локтевым В.Я. В этом году ей стало известно, что фактические границы ее земельного участка, а также участка Локтева В.Я. не совпадают с границами кадастрового учета, что создает препятствия в пользовании земельными участками обеим сторонам. Разрешение данного спора о местоположении границ по совместной меже по ее мнению возможно только путем выноса границ на местность компетентным лицом с соответствии с Правилами установления границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 02.09.2009 года. просит суд обязать Локтева В.Я, произвести за его счет вынос границ на местность для восстановления межевых знаков. Встречные требования Локтева В.Я. не признает в полном объеме.
В судебном заседании Локтев В.Я. свои исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования Фроловой Г.В. не признал. Пояснил суду, что ранее ему принадлежал весь земельный участок по адресу: Волгоградская область, р.п. Рудня, .... В январе 2006 года он решил разделить свой земельный участок на два с целью продажи, для чего заключил договор на выполнение таких работ. Раздел земельного участка был произведен в январе 2006 года, а в апреле 2006 года он продал один участок Фроловой Г.В.. При разделе земельного участка межевые знаки не ставились. В этом году, разбираясь в землеустроительных документах, он обнаружил ошибку, допущенную кадастровым инженером. В связи с чем, считает, что кадастровые данные обоих участков подлежат пересмотру.
Представитель администрации Руднянского городского поселения пояснил суду, что на основании заявления Локтева В.Я. и данных кадастрового учета, Дата обезличена года было вынесено распоряжение о разделе земельного участка, расположенного по адресу: р.п. Рудня, ....
Представитель Администрации Руднянского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.
В силу ст. 3 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.
Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве»).
Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из пунктов 1.1-1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, следует, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. Межевание земель выполняют проектно - изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
В судебном заседании установлено следующее.
Фроловой Г.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Рудня, ..., Локтеву В.Я, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, р.п. Рудня, ....
Данные земельные участки образовались в результате раздела земельного участка общей площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: р.п. Рудня, ..., ранее принадлежащего Локтеву В.Я..
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года на имя ФИО3, от Дата обезличена года на имя Локтева В.Я., распоряжением администрации Руднянского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, а также землеустроительным делом по установлению (восстановлению) и закреплению границы раздела земельного участка, утвержденным территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Волгоградской области Дата обезличена года.
Согласно данному землеустроительному делу подрядчиком ОАО «Волгоградниигипрозем» по заданию Локтева В.Я. в январе 2006 года был произведен раздел земельного участка общей площадью 1397,0 кв.м. по ....
Образованный земельный участок по ... приобретен Фроловой Г.В. у Локтева В.Я. по договору купли-продажи от Дата обезличена года
Из схемы границ земельного участка следует, что смежная граница земельных участков Фроловой Г.В. и Локтева В.Я. проходит по точкам н1 – н2 – н3 – 191.
Как установлено в судебном заседании, при разделе земельного участка межевые знаки не устанавливались, раздел был произведен по точкам указанным Локтевым В.Я. Спора по поводу нахождения границ и пользования земельными участками у сторон до настоящего времени не возникало.
В качестве обоснования своих требований, Фролова Г.В. указала, что согласно кадастровой выписке о земельном участке протяженность границы ее земельного участка по ... в р.п. Рудня от точки «194» до точки «н1» составляет 21,42 кв.м. Фактическая протяженность указной границы – 19,60 м., и напротив протяженность границы земельного участка Локтева В.Я. от точки «197» до точки «н1» - 7,80 м., что не соответствует фактическим размерам указанной границе на местности – 9,60 м.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что требования Фроловой Г.В. к Локтеву В.Я. о выносе границ на местность не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с указанными выше нормативными актами межевание земельных участков, в том числе осуществление выноса границ земельного участка на местность в натуре производят организации, либо физические лица, имеющие лицензию на выполнение проектно – изыскательских работ.
Так как требования Фроловой Г.В. об обязании Локтева В.Я. устранить препятствие в пользовании земельным участком путем переноса ограждения на границу, установленную документами кадастрового учета, а также не совершать в дальнейшем действий, нарушающих ее право или создающих угрозу его нарушения, вытекают из требований о вынесении границ на местность, они не также подлежат удовлетворению.
Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований Фроловой Г.В. о запрете Локтеву В.Я. находиться на ее земельном участке в пределах границ, установленных по решению суда, без ее личного разрешения и совершать какие-либо действия с имуществом, расположенным на ее земельном участке, поскольку такие исковые требования, об установлении границ, либо об определении порядка пользования земельными участками, сторонами по делу не заявлялись.
По основаниям, приведенным выше, не подлежат удовлетворению встречные требования Локтева В.Я. к Фроловой Г.В в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фроловой Галины Викторовны к Локтеву Владимиру Яковлевичу об обязании произвести за его счет вынос границ на местность, а также об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
В удовлетворении встреченных исковых требований Локтева Владимира Яковлевича к Фроловой Галине Викторовне устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней.
Судья: В.Ю. Шевченко
ФИО7