Дело № 2-289/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2011 года р.п. Рудня
Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Шевченко В.Ю.,
при секретаре Согуляк Т.В.,
с участием:
истца Зуева А.И.,
представителя ответчика Администрации Руднянского муниципального района <адрес> по доверенности Вязковой Н.В.,
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Зуева А.И. к Администрации Руднянского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание ангара,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском к Администрации Руднянского муниципального района <адрес> обратился Зуев А.И., в котором просит признать за ним право собственности на здание ангара (зерносклада), расположенное по адресу: <адрес> В обоснование своих исковых требований Зуев А.И. указал, что в летом ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке им был построено здание ангара. С тех пор, он открыто владеет им и пользуется.
В судебном заседании истец Зуев А.И. поддержал свои требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит суд их удовлетворить. Пояснил суду, что разрешение на строительство он не получал, здание в эксплуатацию не вводил.
Представитель ответчика Администрации Руднянского муниципального района Вязкова Н.В. против удовлетворения требований Зуева А.И. не возражает. Пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество находится в собственности истца. При наличии всех необходимых заключений о том, что спорное задние не угрожает безопасности граждан, считает возможным удовлетворить требования Зуева А.И.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск Зуева А.И. законным, доказанным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
По нормам ч.ч. 1-2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено следующее.
Истцу Зуеву А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов – для производственны целей.
Указанное обстоятельство подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ Зуевым А.И. без разрешения на строительство был построен объект – здание ангара (зерносклада).
Техническая характеристика объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> дана в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выкопировке из технического паспорта на указанный объект, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданных Руднянским филиалом <адрес> государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация».
Согласно справке №, выданной главой администрации Руднянского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Зуев А.И. с заявлением о получении разрешения на строительство здание ангара (зерносклада), расположенного по адресу: <адрес> и ввода его в эксплуатацию не обращался.
Таким образом, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций здания ангара (зерносклада), расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ОАО Институт «Волгограджилкоммунпроект», техническое состояние основных несущих конструкций здания ангара (зерносклада), расположенного по адресу: <адрес>, по терминологии № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ оценивается как работоспособное.
У суда нет оснований ставить под сомнение объективность выводов, содержащихся в указанном экспертном заключении.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения по надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, в ходе обследования здания ангара (зерносклада), расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из экспертного заключения о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам заявленных видов деятельности, работ и услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>, <адрес>, <адрес>х, следует, что вид деятельности по хранению зерна и зернопродукции, осуществляемый в здании ангара (зерносклада), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году Зуевым А.И. своими силами и за собственные средства был построен ангар в <адрес>
Исследовав все доказательства, суд приходит к выводу о том, что Зуевым А.И., на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, было построено здание ангара (зерносклада), которое является самовольной постройкой. Указанная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. А поэтому суд полагает возможным признать право собственности на данную постройку, расположенную по адресу: <адрес> за Зуевым А.И.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зуева А.И. к Администрации Руднянского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание ангара, удовлетворить.
Признать за Зуевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание ангара (зерносклада) общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: В.Ю. Шевченко