2- 2119/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2011г. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кравченко Н.А.
при секретаре Захаровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акуловой Л.В., Прилуцких А.Н., Балабасовой С.Е. к Администрации города Рубцовска Алтайского края, Киселевой А.Н. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, просили прекратить право общей долевой собственности за Киселевой А.Н. на долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью кв.м. жилой площадью кв.м., по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Признать за Акуловой Л.В., Прилуцких А.Н., Балабасовой С.Е. право общей долевой собственности в размере по доле в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м. по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. В обоснование иска указали, что истцам и ответчику Киселевой А.Н. на праве общей долевой собственности в равных долях, по доле каждому, принадлежит жилой дом по указанному адресу. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать права, однако это не представляется возможным, так как в период проживания в доме была выполнена его реконструкция, в результате которой изменились площади дома и классификация помещений. В настоящее время дом обладает признаками самовольной постройки.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали.
Ответчик Киселева А.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Третьи лица Скуратовы Н.Е., Т.В. (собственники объекта ул. ... правопреемник З - Бобринских Г.В., Балабасовы А.В., И.Р., Михайличенко М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом № по ул. ... в г. Рубцовске принадлежит в равных долях в размере доли у каждого З (договор купли-продажи от *** г.), З (договор дарения от ***.), Акуловой Л.В. ( договор дарения от *** г.), Прилуцких А.Н. ( договор купли-продажи от *** г.). Указанное подтверждается материалами дела, выпиской из технического паспорта на домостроение от *** г. Право Киселевой А.Н. зарегистрировано. При этом официальными являются площади домостроения: общая площадь - ***.м., жилая - *** кв.м.Кроме того, зарегистрированы права всех перечисленных лиц на земельный участок общей площадью *** кв.м. по указанному адресу в размере по *** доле у каждого в праве общей долевой собственности.
В деле имеется отзыв комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края № *** от ***., согласно которому строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. ... расположены в центральной части города в зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
В настоящее время фактические площади дома не соответствуют площадям дома по правоустанавливающим документам.
Как следует из выписки технического паспорта, площади домовладения составляют: жилая - кв.м., общая - кв.м.
В соответствии с техническим заключением Алтайского краевого государственного унитарного предприятия проектного института «Алтайкоммунпроект» № по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу ул. ... находится в ветхом состоянии, угроза внезапного обрушения отсутствует. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При перепланировке помещений, капитальном ремонте или демонтаже строительных конструкций одной из частей жилого дома необходимо обеспечить сохранение несущей эксплуатационной способности строительных конструкций другой части жилого дома. Расположение хоз. построек ... на земельном участке не соответствует требованиям п.5.3. СП 30 - 102 -99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого ... нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п.4.3. СП 4.3. СП 4.13130.2009 «Ограничения распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам ... Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам земельных участков.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора между истцами и Киселевой А.Н. о размере принадлежащих им долей, а также отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований от правообладателей жилых домов № и № по ул. ... суд считает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акуловой Л.В., Прилуцких А.Н., Балабасовой С.Е. удовлетворить.Прекратить зарегистрированное право собственности Киселевой А.Н. на долию в праве общей долевой собственности на жилой дом № по улице ... в городе
Признать за Акуловой Л.В., Прилуцких А.Н., Балабасовой С.Е. право собственности на долю у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом № , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край город Рубцовск улица ...
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья Н.А.Кравченко